这几天千年大计的地方闹剧很多，连外围都开始纷纷限购，中国人民在任何概念出来的第一时间都想着炒房，这也就是证明了，这个所谓新首都任重道远。
2016-2017年，楼市变化非常大，2016年已经公布年报的67家企业，8成以上业绩飙升，很多城市一房难求：
因为企业资金链大部分良好，叠加信贷资金虽然在收，利率上涨，但信贷的量依然铺天盖地，这种情况下，房企或者说楼市降价意愿不强，包括最近的二手房业主，对价格也依然坚挺。归根结底都是那句话，资金潮下资产慌，卖了房买不到地，卖了二手房钱贬值！
截止日前，公布的接67家房企年报数据显示：合计房企营业收入6697.3亿，同比上涨30.7[%][%]，而从利润看，合计605.6亿，同比上涨25[%][%]。房企利润率依然处于降低的趋势中。
从67家平均房地产企业的净利润率看，2015年为9.44[%]，而2016年为9[%]，房企的净利润率虽然营收上涨，但依然下滑。
从企业数据看，67家房企中，净利润上涨的数量达到了55家，占比高达82[%]，整体看，房企在历史最宽松政策的2016年收获了丰收年。
从年报数据看，房企因为结算的原因，很多数据会影响到2017年上半年，也就是说，在历史上政策最宽松的2016年，房企储备了很多粮食。
1：大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大。
2：资金成本逐渐增加，对于2017年来说，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累
3：企业分化明显，大房企因为资金成本等优势，布局合理，上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器.
包括万科等企业的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。2016年，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资。
4：整体市场的利润率依然处于下调中，从房地产企业发展看，虽然2016年资金价格下降，但整体看，企业的土地成本明显上升，对企业的压力越来越大。未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。
地方政府卖地热持续，房企依然抢地中:
2017年一季度，全国50大热点城市合计出让土地金额为6370.2亿.同比2016年同期的3887.16亿上涨了63.8[%]。从全国看武汉等21个城市土地出让金3个月超过百亿。整体土地市场分化明显。
武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。
北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。
房地产市场鸡年初继续平稳，但土地市场分化明显，部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，虽然高溢价率地块比例与数量减少：但南京等城市土地出让金依然突破了200亿。
从2017年前3月的城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。
整体看：2017年楼市将是历史上最纠结的一年：伟哥还是那句建议，越是疯狂的时候，越要回归核心，在北京买套住宅，才是最保险的资产储备模式。
低价竞争意味着企业不会有充足的资金投入研发、设计、制造，缺乏了研发、设计，企业就会在产业链关键环节失去竞争力，就会影响产品的品质和质量，就会在消费者心中形成恶劣印象，就会继续拉低中国制造的形象，把消费者逼到国外购买产品。
作者：财经专栏作家，金融分析师，黄金分析师。
作者唯/鑫：李硕话金（cjbd6688)
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