房价，在经历10多年的上涨之后，终于把很多中国人逼疯了！
在这个疯狂到令人窒息的市场上，买到的人不踏实，没有买到的人更不踏实，担心楼市崩盘戛然而止。到炙手可热的环北京地带的房地产市场逛上一圈，就可以看出这个市场疯得有多彻底：武清、燕郊这些核心区域根本没有房子。但疯的不仅仅是环北京，还有北京，还有杭州等热点城市，到处传来“没有房子”的令人恐慌的消息。这种消息在市场上不断流出，让更多的人陷入恐慌。
只有一个卖家的寡头垄断供地制度，是导致中国房价畸高的根源。
连番轰炸的限购限贷潮，也丝毫没有缓解这种狂热。从限购的历史看，每次限购到了最后，一旦房地产稍有回落，就会立即放松，从来没有坚持到底。最近两次的限购到放松限购，周期不过短短两年。限购的公信力和声誉，其实已经降到历史低谷了。
终于，连央妈都看不下去了，紧急出手放大招——打蛇打七寸，收紧流动性。央行紧急发文，要求合理控制房贷首付比例和房贷利率。多地银行相继上调房贷利率优惠幅度，房贷9折优惠将成历史。笔者认为，信贷宽松，是此轮楼市疯狂的根本原因。而收紧信贷，则是楼市最有杀伤力的政策。现在，政策要逆转了，方向便是通过信贷抑制楼市过旺需求。
央行要求各主要商业银行在房地产信贷方面，合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。且有消息人士指出，楼市一定程度上也是货币推动的，累积的泡沫风险应该也到了不得不重视阶段，所以经济工作会议也明确了要先从宏观上管住货币，通过信贷抑制过旺需求。
而几乎同时，新京报报道称，工行北京分行、建行北京分行等16家银行北京分行一致决定，即日起降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的9折调整为不低于95折。这一举动，让在北京即使买首套房的，贷款300-400万者，每月房贷支出增加300-500元。
房贷收紧利率上升，这是购房者不得不面临的严重问题，现在央行出面给了一个明确的指导，控制信贷的决心已经十分明显了。再加上商业银行由于国债国开债利率提升，更对住房贷款缺乏兴趣。现在给你住房贷款还不如买国开债的收益更高。
其实不管央行指导不指导，银行都没什么动力再给折扣房贷了。这次我们看到了，北京的多家银行几乎爽快而统一地就把折扣调到95折，而且即使这个折扣还是为了支持首套房，为了支持“房子是用来住的”才给出的。而打心眼里是特别不愿意给折扣的，不上浮利率就算不错了。
至于二套房，其实从去年10月开始，贷款的风向就已经变了，其实很多银行都已经将利率上浮到了1.1倍，而且更是一贷难求。审批越来越严格。有的朋友信用卡有过逾期，都当作罪过给踢出来了。很多购房人的房子都网签甚至过户了，最后贷款没批下来。还有的银行有点成心刁难，没说不批也没说批，反正就是来回审批，故意把放款时间压后等政策。
这里面原因很多，首先可能是银行没有额度了，第二可能是遇上了最近钱紧，第三就是收到了上面的授意，第四十有八九打心眼里不想贷，因为利润空间不大，期限太久。而且遇到加息周期，房贷的风险将大幅提升。相反，国开债和国债的收益率会走高，未来谁有钱谁就是爷，就能躺着赚钱。相反谁没钱谁就是孙子，就得到处求爷爷告奶奶的找资金。所以银行非常清楚现在的宏观环境。
信贷宽松是此轮楼市疯狂的主因！
中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图
目前的利率是最低的，这是房价飙升的根本原因（上图绿框）。上图红框里的，是这轮牛市之前的那个加息周期，2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。那时候，大家探讨的问题是，哪里的楼市最危险。
2015年开始从深圳启动的这一波大涨，最终在2016年达到顶峰，推动它的基本力量，是央行连续7次的降息，而且是从第三次降息之后才开始起作用的。
楼市会在这个时点降温吗？
楼市调控层层加码，下一步楼市走势会如何？随着中国缓慢进入加息周期，楼市将高位横盘，重演2013年到2014年的走势。将过去十年重要的房地产政策（包括刺激与打压两种类型），与70城房价指数走势，放在一起，如下图所示：
结合上述图表，笔者认为：
1、政策具有滞后性，在方向性逆转的第一个政策*后，房价仍沿原来方向运行，不会立即调头，比如08年10月的刺激新政，比如2010年的多次打压新政，比如2013年3月的新国五条，比如2014年9.30新政。
2、政策持续几个月，尤其是*第二个、第三个新政之后，房价才会调头。比如2011年1月的新国八条出后，房价就开始盘整并下跌；2015年3.30政策*后，房价企稳并开始上涨。
去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策
今天的房地产，已经渐渐脱离了实际居住需求，近乎成了一种金融产品。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆，其背后的逻辑，很大程度上是货币的逻辑。货币之力，本质上一股来自人性深处的洪荒之力！在M2增速较大幅度快于GDP增速的情况下，正如夏日雨来、山洪骤至，市场上的钱，总得有地方可去吧？在这种情况下，投资大城市楼市尤其是中心地段楼市，成为最安全的保值增值的金融工具。
对此，不得不说当前的中国经济中的高杠杆问题，在很大程度上，与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大，一旦泡沫破裂，房价大幅下跌，将带来广泛的经济社会影响。
解铃还须系铃人！既然当前楼市过热，一定程度上是货币推动的，那么，要给楼市降温，一个关键性手段，就是要给M2增速踩下刹车，逐渐终结人民币的低利率时代。
当今之计，去杠杆、脱虚向实，乃是治本之策。否则，房地产这么涨下去，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，没有了实体经济的繁华，最终将是一场游戏一场梦！
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