买房还是买核心，有钱还是要买一线城市的优质房。
最近房价没有涨，但很多人期望的下跌似乎也没看到。未来你可能会看到部分城市房价数据上开始下调，但如果下面提到的这个数字不跌，房价更多只是“假摔”。
这个数据就是单月的住户部门中长期贷款。
房价是中国大众话题，2016年房价涨了不少，所以很多没有出手的人期待能够在2017年上车。
为什么调控从2016年9月底开始，到现在已经4个多月了，中国房价还没有出现下跌？（合肥这种特例除外）
其实主要原因很简单，只看一个数据：
央行2月14日公布2017年1月金融统计数据报告。1月末，本外币贷款余额114.19万亿元，同比增长12.1[%]。当月人民币贷款增加2.03万亿元。分部门看，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元。
1月份的房贷数据是处在比较高的位置的，而且从之前的4季度看，也基本都在4500亿以上！我们觉得，这个数据不降低，房价是不会跌的。2016年1月数据显示：住户部门贷款增加6075亿元,其中,短期贷款增加1292亿元,中长期贷款增加4783亿元：
从这个数据看，基本解释了为什么调控已经4个月了，一线城市房价，除部分郊区外，价格基本平稳！
首先：从惯例看，1月的放贷冲动，使得2017年1月份的信贷额度虽然并非历史高点，但超过2万亿的数据依然环比明显上涨。
其次：房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。（新建住宅房贷期房成交比例高，房贷放宽基本在一年后的封顶周期）
第三：影响短期市场价格的将是房贷的松紧程度，目前看，各地有所收紧，但收紧幅度有限，特别是房贷的额度相对依然宽裕。
判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和政策，如果调控严格到“认房又认贷”，那么影响其实是非常大的，可能带来比较大的跌幅空间。
目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响不小。
我们直接说结论：如果单月居民户中长期贷款超过4500亿，你买房的话可能问题不大，如果以后低于这个数据，你要谨慎了！（春节等特殊因素除外）
信贷数据的高低，代表了在实际执行层面，楼市调控的真实意图，所以未来房价走势，不仅仅是防止大涨更是防止大跌。
所以买房还是买核心，有钱还是要买一线城市的优质房。
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