最近房地产调控，有些人坐不住了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?
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其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。
首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解： 1.一种客观存在的物质形态，顾名思义也就是房产和地产的总称 2.一项法律权利。土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 房地产投资说的通俗一点也就是既偷不走，也抢不走，世界上最可靠的投资之一
近年来一线城市房价持续暴涨，随后也带动部分二三线城市普涨，房价也是越炒越高，备受关注。房地产市场牵涉面广，与投资、信贷、金融风险直接相关，是影响经济增长和金融稳定的关键因素之一。现在的房价贵，而且贵的很不合理，那么我们换个角度，如果房价跌了，你就能买的起房吗？没有房的人恨房价太高，天天盼着它跌；有房的人，则天天盼着房价涨，越高越好，后悔几年前怎么没多买几套房，放到现在少说也翻几番了。
所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。
笔者为一名理财分析师，专注投资方面。笔者龙仪升金（威信LYSJ868）做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。你必须要学会有自己的判断，长期的知识积累，你才可以不永远依附着分析师，也才能在投资路上走得更远，但首先你要有位好的指导师，给你明确的投资思路。专业成就品质，实力铸就信誉。黄金，外汇，金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家带来帮助。
