在2016年中国房价的上涨幅度令人惊叹，楼市泡沫让越来越多的人无法喘息，不少人都在希望楼市泡沫的破裂，然而楼市泡沫破裂真的会对中国有益吗?我们知道当下各个行业都希望在房地产业分得一杯羹，这就让本来拥挤的行业越来越膨胀，楼越盖越多，房价越来越高，泡沫越来越大，这背后虽然造就了中国强劲的经济增长，但其遗留下来的隐患也是显而易见的，有朝一日中国楼市泡沫破裂，或许会给中国经济带来巨大的危机。
楼市泡沫会破吗?国泰君安首席经济学家林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。过去十五年，所有地方政府存在招商竞争，使大量土地用于工业，住宅用地始终偏少。中国城市土地供给，比起纽约东京这些发达国家城市来说，是偏紧的。而中国城市化率在过去20年以每年1.3[%]的速度增长。所以从23[%]上升到53[%]的城市化率，导致城市，尤其是大城市住宅供不应求。
最近十年，房地产市场在政府不同政策主导下起起落落，小周期起落更多是快变量的影响，而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了，政府就限购;限购不过瘾，政府就限贷。房价跌了再放松。
目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。今年新增房贷占GDP 6.4[%]，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。
楼市泡沫为什么越来越大?现在一线城市，租金房价比基本低于2[%]，而目前中国无风险收益水平约为2.4[%]，即，地产上涨是投资大城市房地产的唯一收益。而之所以还有人投资，一个因素就是资产荒，安全的高收益资产越来越少，实体经济资本回报率不断下降。更多钱因机会成本较低，就进入房地产市场，去博取房价可能上涨的收益。
另一个因素是资本流动不自由，在人民币贬值预期的压力下，缺乏海外资产配置的充分渠道。只能在国内资产里选择，而相对安全的就是一二线地产。第三个原因是2016年股票投资的吸引力也大幅下降。这所有因素表明，最近两年房地产的暴涨主因不是人多地少，不是消费需求，而纯粹是投资性需求。而这投资性需求，是宽松的流动性+资产荒+资本外流的不便利，这三个因素共同构成大量闲置资产，并最终不得不流向地产。所以作为投资性的房产本质上和股票没有什么区别，房市和股市是一回事，只是周期不一样。
泡沫破裂会导致实体经济的灭亡?现如今，中国的很多家电巨头基本都搞房地产，海尔、格力、美的、海信，都没有禁得住房地产的诱惑，纷纷涉足房地产业，房地产行业给家电巨头创造的利润应该是不亚于主业。而中国很多服装企业，如雅戈尔，一些电器零售企业，如苏宁，在房地产领域更是玩得如鱼得水。在实业非常困难的情况下，如果他们不选择房地产，很难想象，像雅戈尔这个以服装起家的企业，还能不能撑得住? “人人都爱房地产”，的确是我们这个时代最强劲的主旋律。中国经济在金融危机以来的八年轮回，每一次经济数据的起伏都离不开房地产。国人对房地产感情之复杂，在这八年中可谓淋漓尽致。记得金融危机刚爆发之初，中国打出了救市重拳“4万亿”，笔者曾经在江浙一带进行实际调研，高达70[%]以上的民间资本选择投资房地产和股市，而只有不到5[%]的人选择从事*业。
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中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大的经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏。特别是，当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是*，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的*。在一个人人都爱房地产的年代，悲哀的是学者们对此并没有足够的警觉，而当局更是对未来的风险置若罔闻。当然，错不在企业家，在房地产暴利存在的情况下，企业家是很难安心做实业的。
岁末年底，各个论坛，但凡涉及房地产，专家们都在兴高采烈预计明年房价如何如何，鲜有人去警示这种风险。当下中国的楼市犹如当年泡沫尚未破裂的日本经济。在90年日本泡沫经济破灭前，日本举国上下都彻底相信了房价永远上涨的神话，一些耳熟能详的大企业，如松下、索尼、三洋等，当年都没有禁得住诱惑杀入了房地产。而泡沫破裂后，日本的这些家电巨头都面临生死危机，难道和当年与房地产的“乱性”没有关系吗?此前有过文章提到，中国是否已会重蹈日本失去十年的覆辙，其实在日本是去的十年期间，人均GDP仍然在4万美金左右，如果中国能重蹈这样的覆辙，那真的是国人之幸。然而目前令人担心的情况是建立在房地产沙滩上的海市蜃楼一旦烟消云散，留给中国经济的，将是惨不忍睹的狼藉。
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