文/金林子（微：jinlinzi8）
“住房”和“医疗”，是我们老百姓最关心的问题，可以说这二项伴随着我们一生。房价高、看病贵一至困扰着我们老百姓的生活！
请点击此处输入图片描述
房子贵，可以说生活在城里人的深切体会。小编在深圳 ，现在平均房价超5万一平，按平均工资1万一个月（实际没有一万）来算，工作一年，不吃不喝也才能买二个平米的房子。可以说在深圳，大部分还是买不起房的。一线城市房价高得离谱，二三线城市房价也不低。可以说现在房价跟老百姓的收入相差太大，是不正常的现象！
产生这么问题的原因，现在的共识是“炒”起来的，炒房、炒楼也成了流行语。2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
请点击此处输入图片描述
终于政府给“房子”给了一个明确的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”！房子终于回归到其体质属性，如果这个问题落实下来，可以说能给普通老百姓带来很大的福音。“居者有其屋”的愿望，相信很快就能实际，小编对这个持乐观态度。房子问题，一直是压在年轻人身上的一座大山。
另一个问题，看病贵！这个也是老百姓深会最深的一件事。进了病院，少的几百，多的上万，普通小病，也要花费个几百，上千的才能解决问题。医患矛盾越来越严重。“看病贵”的主要原因在于，许多医院的运作模式是以药养医，药费贵！医院的收入也是主要是药费里来，药费贵最终都是患者买单，这种模式下，看病不贵才怪呢！
幸运的是，新的医改方案很快就会推出，主要思路是取消公立医院药品加成政策，也就是以药补医机制，将公立医院收入从现在的服务收费、财政补助和药品加成收入三个渠道，改为服务收费、财政补助两个渠道。告别以药养医 让百姓放心就医！可以说这个方案也给医生定了一个定位：医生是看病的，其他的问题不是医生该做的！
最近，一些朋友感到困惑，为什么中国经济不好，而房价可以一路飙升。那如果房地产泡沫破灭，中国经济会不会崩盘？中国的房地产是不是已经超越了经济学原理，没人可以判断了。我将从两个方面来回答这个问题。
请点击此处输入图片描述
1.资本的财富效应。在经济学上，由于资产的增殖，会带来财富效应，促进GDP的增长，当然，由于资本的贬值，也会影响GDP的增长。而财富效应在股市和房地产市场的表现是最为突出的，因为这个两个市场在任何一个国家都会占GDP相当大的比例，房地产市场尤甚。
根据公开的数据和一些推算，08年美国的次贷危机，90年日本的泡沫崩盘，房地产占GDP的比值都超过了200[%]，注意：不是房地产行业的产出，而是整个房地产的总价值。而中国目前占GDP的比例已经大于250[%]。
按照财富效应来说，假如资本市场市值为A，涨幅为B，那么贡献的GDP就适4[%]*A*B。按照2016年中国指数研究院100个城市住房均价来看，上涨幅度为18[%]，也就是说仅仅房地产市场的升值就带来了1.8[%]的GDP增长。排除掉这部分，我们去年的GDP增长事实上只有4.9[%]，而不是公布的6.7[%]。
请点击此处输入图片描述
财富效应的原因很复杂，可能由于大家的资产增殖，所以感觉自己有钱了，于是增加了消费。或者是企业的资产负债表改善，更容易融资，增加了投资，如同伯南克的”金融加速器“理论。
也就是说，假如房地产市场今年不涨，我们的增长都会少1.8[%]，如果房价跌，那么对GDP的影响将会是负值。要知道250[%]的GDP还只是一个保守数据，很可能这个比例已经超过了300[%]。
2.所有的房地产崩盘都必定是金融危机。前边有个高票答案说房地产跌经济不会垮，金融系统垮才会。但事实上，只要房地产市场大幅度下跌（崩盘），金融体系也100[%]会崩盘。因为房地产市场本质上就是金融市场。无论是房地产商还购房者，没有一个不依赖银行系统来融资的。
按照上市公司的财报，我们的房地产公司平均负债率大概高于70[%]，远远超过其他行业。而2016年的新增贷款中，也绝大部分都是房贷。目前的房贷杠杆已经超过了2倍，对于一些低收入者，绝大部分都超过了3倍。
如果房地产上涨，房贷无疑是最好的资产，银行都争这去做。一旦下跌，比如跌幅为30[%]，那么对于低收入者而言，房子就是负资产，对银行而言就是坏账。加上于经济的下滑，失业率必定会上涨。次贷危机的时候，美国失业率超过10[%]。如果我们国家的失业率也上涨，那么会有更多的人还不起房贷，房地产市场就会遭倒抛售，房价进一步下跌，最终引发金融危机。
讨论完国际热点，再来聊聊投资心态。笔者常跟外汇投资者说：做外汇，学习第一，赚钱第二，这样的外汇投资才是有价值的。你必须要有自己的判断，长期的知识的积累，你才可以不永远依附着分析师，才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作系统。笔者经常专注研究国内经济形势跟国际形势以及各国之间的动态，对金银油，外汇等有深入的研究，关注本人的都可以得到有效的投资指导！
文/金林子（微：jinlinzi8）,喜欢的话分享到朋友圈吧！
