金融之家3月20日讯，3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，发布升级版调控政策。
其中包括，购买普通自住房的首付款比例不低于60[%]，购买非普通自住房的首付款比例不低于80[%]；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款);企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
结合已有的限购、限价等措施，北京楼市调控的力度堪称“历史最严”。
由于政策发布后次日即实施，不少购房者抓紧时间抢搭“末班车”。据伟业我爱我家市场研究院统计，17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40[%]，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。18日，北京全市共完成二手住宅网签968套，虽然较前一日下降35[%]，但18日是星期六，而以往周末单日网签量仅100套左右。
在网签量大增的同时，部分尚未网签的购房者由于受新政影响而有所犹豫，因为现在首付款较之前多了数十万元。有购房者表示，本来想先买一套住房，之后再置换一套学区房，但现在首付35[%]的机会只有一次，隔几年再换学区房肯定会受到限制。
业内人士表示，北京此次调控新政的目标是住宅，并不包括商住房，短期内对商住房是一个利好。中国证券报记者获悉，亦庄某商住房项目将于19日上调价格，涨幅为3个百分点。
房子是用来住的，不是用来炒的
除北京外，南京、石家庄、广州、保定、长沙、郑州等地近日也陆续*楼市调控新政，甚至出现了一直被认为是库存大户的三四线城市。
叠加两会前后的多地楼市调控，此次全国性调控成为继去年9·30调控潮后的新一轮楼市调控密集期，业内人士表示，预计上半年房价上涨势头将得到抑制，限购范围仍有扩大趋势，调控政策执行力度可能进一步加大。
新一轮楼市调控范围之广、时间之集中，与这些城市近期的市场表现有莫大关系。这些城市有的房价环比涨幅较之前有所扩大，有的市场成交量放大导致房价上涨压力增大，在“遏制热点城市房价过快上涨”的中央政策指导下，这些城市确实存在进一步调控的必要性。从国家统计局最新公布的房价数据看，2月房价涨幅较大的一些城市已提前*了调控措施，如新房价格环比涨幅最大的三亚和二手房价环比涨幅较大的广州、北京等地。
从本轮楼市调控力度来看，政府稳定房地产市场的决心十分坚决。去年底召开的中央经济工作会议明确了房地产调控要因城施策、分类调控，并且强调地方政府的主体责任，因此，如果未来还有哪些地方存在房价过快上涨的压力，必然会相应地*进一步的调控措施。
3月19日，国务院副总理张高丽在2017中国发展高层论坛开幕式上发表主旨演讲，他再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存，再从今年迎接党的十九大这个大背景看，年内调控政策仍会持续，调控效果或将在下半年得以显现。
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