过去二十年，中国房价出现三波大的涨幅。第一波是2004年到2007年，这是住房市场化改革之后的第一波房价大改;第二波是2009年到2013年，得益于四万亿的刺激，房地产投资迅速回弹;第三波是2015年年底至今，主要是去库存政策和货币宽松导致的结果。这三次大涨都伴随调控。这一波的调控来得最为凶猛，背后的政治意味最为浓厚。随着调控层层加码，未来房价是涨是跌?不仅经济学家没有统一看法，连地产大佬的认识也各不相同。
唱多派的代表是任志强。过去十年，虽然陷入不少争议，但任志强的房价上涨论却一直被事实所验证。面对这一轮楼市调控，任志强仍然坚定认为，2017年的房价将会比这一轮涨的更高。因为调控手段有问题，房价暴涨明显是因为供需错配，然而很多城市却削减了土地*量，但人口仍然在向大城市聚集，这只会加剧未来房价的矛盾。
王健林则有些游移。早些时候，王健林还认为房地产泡沫“史上最大”，所以万达地产成功踏空这一波房价暴涨。最近几天，王健林则改口称，中国房地产有泡沫，但不会崩盘。“中国房地产至少还有十年到十五年的好时期”。王健林的理由是，尽管中国现在房价比较高了，尽管中国房子盖的量也比较大了，但是中国现在毕竟只有55[%]的人生活在城市，还有45[%]在农村，还有很多农民想要进城。
王石意见则十分清晰，认为中国房价需要限制，“中国的房地产不是市场经济，也不是计划经济，在房地产价值背离的情况下，我历来赞成调控”。唯一的问题就在于调控很容易松动。因为房地产牵扯上下游的一系列产业，当这些相关行业受到影响时，抑制房价的调控可能会出现松动。
潘石屹则不无夸张地透露，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”所以，他提出的建议是*房产税。潘石屹认为，增加供给用处不大，因为房子还是会被有钱人买走，而且大城市涌入太多人口，会让公共资源不堪重负。而征收房产税，可以盘活存量。对此言论，很多人并不以为然:且不说70年土地产权问题悬而未决，在土地财政热情高涨的今天，再度征收房产税，只会构成重复征税，让购房负担更为沉重。
许家印是激进派的代表，过去几年，恒大在一二线城市大肆拿地，即便是在房地产陷入危机的2014年，恒大仍旧是“大干快上”，成功押准这一波上涨，恒大也顺势成为全国第一大房企。对于房价，许家印今年上半年曾表示，“即使面临调控，一线城市房价很难下跌。”在许家印看来，一线需求量很大，因为经济总量高，购买力强。土地*跟不上城市发展的需求，因此一线城市房价上涨正常。
相比于内地的房地产大佬。李嘉诚则属于只做不说的典型。2013年以来，李嘉诚连续抛售内地物业和土地，就在一个月之前，李嘉诚还抛售了上海世纪汇广场，长和系在内地物业只剩15万平方米。3年时间，李嘉诚套现总额超过800亿元。而且，自2013年之后，李嘉诚旗下的长和系就没在内地拍过地。这究竟是春江水寒鸭先知，还是李嘉诚家族“脱亚入欧”的正常选择，坊间观点不一。
地产大佬为何对中国房价的分歧如此之大?这是因为在中国，房价并非简单的经济问题，套用黑板经济学来预测房价只会遭遇被打脸的尴尬。想要理解房价，就必须看到楼市背后的地方利益、GDP依赖、民生需要等多重复杂的现实，这些因素中，谁能发挥更大作用，谁就能左右中国房价未来的涨跌。这二十年的经验一再证明了这一点。
笔者常跟投资者说：做投资，学习第一，赚钱第二，这样的投资才是有价值的。你必须要有自己的判断，长期的知识的积累，你才可以不永远依附着分析师，才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ，投资心态 ，资金管理 ，风险控制 ，投资策略 ，操作系统。对铜，沥青，原油，白银等贵金属投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，关注程锐霸金chch1713获取每日投资获利资讯，精准交易策略。
