一季度的一线中国房地产价格趋于稳定之际，23日住房和城乡建设副部长陆克华称，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求*展工作。这几年房地产税“只听人语响，不见下楼来”，这次狼真的会来吗？
征*房地产税这是一定的，因为，我们有而国际上没有的税*，就是我们国家情况的特殊性决定的，而只要是国际上有，而我们没有的税*，我们一定会向国际看齐。另外，我们已经对中国征*房地产税进行了试点，这个试点就是重庆和上海，对居民承受力和房价变动*集了数据，得到的结论是，一、居民对房地产税基本可以接受，二、不会对房价进行打压。
那么什么时候*征房地产税呢？
房地产税制度的*只是时间问题，这是一个趋势。目前，征*房地产税在技术上没有太大的困难，主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全*成。但是可以肯定的一点是，房地产税的征*对象是城镇住房，不会把农民的宅基地包括进去。
房地产税的征*必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！
而有推算，到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征*房产税的好时机，正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。
征*房地产税能不能降房价？
无论世界上哪一国家，依靠征*房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。
房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的*价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来*房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
在一线以及中心城市，对于*房一族，肯定会把房地产税所带来的额外成本付给*家，对于租房的，也要承受房地产税成本，因为中国老百姓都知道“*的没有*的精”这句话。据某房屋中介研究机构统计，去年上海、北京、深圳的月租金分别为5133.91元、4743.98元、4086.32元。而且涨幅极高，每半年时间，平均涨幅就超过10[%]。这还是在没有对包租公们征*房产税的情况下，如果对于包租公们的房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20[%]以上。对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常*支，更遥遥无期凑齐首付的日子。
而对于中小城市，就业机会远没有一线和中心城市多，所以没有太多的人愿意去中小城市或者远离一线以及中心城市的三四线城市安家就业，因此这些城市的房子会因为征*房地产税而变得房价下跌，租金也跟着下跌，形成和一线和中心城市截然相反的现象。
从这一层意义来讲，政府不是没有给你机会，而是给了你们去三四线城市的机会，而征*房地产税就是维护一线和中心城市的房价高位运行，然后将人员分流到一线和中心城市周围的三四线城市。
比如住房和城乡建设部部长陈政高就是很明确的解读，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。房地产现存的问题是什么？不就是冰火两重天吗！防止大起大落，也是针对一线和中心城市的，但不是防止大起，而是防止大落。因为，一线和中心城市在经历了这几年的大起之后，众多人已经消费不了房价的再次大幅上涨，因此只能防止大落。实现全体人民有所居的目标，其实相对来就比较简单了，因为三四线城市空房多，只要把人员分流到三四线城市就基本可以实现居有所屋的目标了。
德国稳定房价主要不是靠房地产税，而是不把房地产当*经济支柱产业，并且严厉打击房地产的炒作行为。这才是我们应该借鉴的，当然我们只是借鉴了*税，这也是最无效的*法。我们政府不知道吗？我想肯定知道，但是为什么会这么*呢？
不得以而为之的中国房地产税
目前根据官方数据，房地产在我国的GDP的比重在10[%]左右，实际占多少，大家都懂的！但是在我国房地产市场发展了这么多年之后，市场基本快要饱合了，因为2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，即使任由房地产价格再上涨，也会形成有价无市的形态，房地产商的日子就不好过，不*地之后地方政府的税*就少了，因此为了增加地方政府的*入或者不让*入减少，用增加房地产税*入的方法来抵消*地*入的减少，达到一个*支平衡。
习总书记曾经跟我们说过一句话“撸起袖子，加油干！”，如果这句话对想*房的人来说是一种鼓励，假如房地产税正式*是在5年之后，这5年时间给了我们足够的思考时间，是*还是租？又给了我们5年的奋斗时间，去一线和中心城市周围的三四线城市实现有所居的目标，啥也不说了，请“撸起袖子，加油干！”。五年时间不长，且行且珍惜！
若无闲事挂心头，便是人间好时节。所谓“平常心是道”，本人作为一名专业的投资理财分析师，具有多年的操作心得与实战经验，*投资这么多年，对这句禅语的理解越来越深，希望自己的技术能帮到更多人。若有兴趣，可以一起聊聊投资这么多年的得与失。昭煊老师微信：zxzx1912.
