摘要：一直以来各大一线城市的 房价就像是一座遥不可及的山可望而不可即，房价持续上升压得人直不起身子。上个月房价上涨城市继续增加，涨幅扩大。一线城市楼市持续火热，新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为3.6[%]。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50[%]。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，还是大幕开启前的“节点”？
据报从今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。可供抵扣的项目将进一步增加，尤其是不动产将纳入抵扣范围。
无论论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，原增值税纳税人、前期试点纳税人总体税负会因此下降。将不动产纳入抵扣，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。
如何应对“营改增”带来的好处，享受结构性减税；如何享受出口服务零税率和免税的优惠；如何应对增值税下的纳税申报、会计核算的挑战，无疑让众多交通运输和现代服务业的企业翘首企盼。对于房地产行业来说，这一改革有将迎来第二春。
深圳房价“小三”疯狂“拉客”
一直以来各大一线城市的 房价就像是一座遥不可及的山可望而不可即，房价持续上升压得人直不起身子。上个月房价上涨城市继续增加，涨幅扩大。一线城市楼市持续火热，新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为3.6[%]。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50[%]。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，还是大幕开启前的“节点”？
面对这种情况房产中介的春天来了，为拿下客户进行电话轰炸拉客！
经小编整理后发现，中介的电话主要分三类：
第一种，是表示有降价盘的，都是说业主急售，价格低于市场价5万到50万不等，甚至有中介声称“惊天大笋盘”降价150万；
第二种，则是称目前楼市仍处于上涨期，将迎来新一轮的爆发，结合评估价调整背景，催促置业者及早上车；
第三种，是推荐临深片区房源的中介，其中东莞、惠州的最多，也有部分是推荐中山、珠海等地。
另据知情人士透露，3月以来(深圳)二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30[%]。
广州楼市从年后的回暖最终演变成今日的火爆，中原地产广州项目部总经理黄韬分析，市场受广州相关政策影响，造成加速入市的局面。另外，市场对于营改增政策存在误读，认为新政执行后税费将会增加，出现抛售二手楼购置一手房的现象，加速入市。
笔者后语 ：房价的假繁荣，各种投机投资，还有开发商*捂盘或者惜售，故意制造楼盘火爆的局面，让普通老板姓恐慌心理，让你们着急*，从中再次获取高额利润，别忘了房子库存压力依旧，理性看待，国家也在出台相关措施遏制房价过快上涨，咱们还是理性些，别让那些无良开发商得逞，毕竟谁挣钱都不容易。
文编/关圣财神(微信:gscs918 QQ：918679378）上海黄金交易所研究员，系AFP金融理财师。对国内外宏观经济，国际大宗商品，股票，外汇，贵金属等进行前瞻性分析。
