中央经济工作会议上周五已经结束，但有关对房地产的措辞引起了人们广泛关注，有港媒分析认为，楼市或将发生巨变，但需要北京跨过三座大山。
楼市将要发生巨变吗？
据《明报》报道，一年一度的中央经济工作会议上周五结束，订出了2017年的中国经济增长具体数字指标，洋洋5000多字的官方通稿同时透露出明年经济的大势走向：为迎接十九大召开，以及国际形势的不确定因素，中央决心以稳字当头，将防控各类风险放在重要位置，预期未来一年股市、楼市乃至货币政策，都将从严从紧。
今年中经会议最引人注目的是对房地产市场的重新定义，首次明确提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，语气可谓前所未有地严厉果决。会议还提出了综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，“严格限制信贷流向投资投机性购房”；其他配套措施包括落实人地挂鈎政策，根据人口流动情况分配建设用地指标；房价上涨压力大的城市要合理增加土地*，提高住宅用地比例等。有内地学者专家指出，若上述措施真能落实，意味着从明年起，房地产市场将发生“根本性改变”。
但如何令楼市真正发生巨变？分析认为还得搬除三座大山。
笔者认为，最新数据显示楼控续见成效，惟中外经验反映楼市要真正控住难之又难；而现届政府上周终显露房策定位，即“房子不是用来炒的”，对楼市是根本转变，惟落实挑战极大。
家统计局公布了上月70个大中城市，及该月下半月一綫和热点二綫城市住宅*价格变动情况，数据反映自10月初以来并继而加码的新一轮房控，继续逐渐见效。惟形势实未许乐观。
一方面是中央采取不少行政措施如限购限贷，而非用市场工具成功引领市场转变；且不少地方政府上有政策下有对策，如乘势推「饥饿*」推高楼价地价。另一方面，不论以过去十多年楼控经验，抑或境外如美、日以至本港经历，楼市每每非政策所能真正控制，往往要待楼泡爆破才真正调整。
现届中央能有明确房地产政策立场，市场不用继续猜测，固是好事，惟政策要真正落实有3大挑战。其一，中央将有多大意志将之坚决落实？中经会强调楼控，惟亦指出要避免房地产市场大起大落，由于楼市影响投资以及一大串相关产业，向来被抨为绑架了经济，若楼市真的降温并有较大副作用即大起大落时，中央会否因怕痛而蹈以往松楼控而令楼市顽疾变本加厉的覆辙？
其二，中央可有足够政策工具？中经会指要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，但如筹备已久的房地产税，昨有报导引述人行智囊指，由于房地产税设计复杂，几年内很难推出。而让地方政府摆脱对土地收入严重依赖的财税改革，又何时推行？
其三，民众与市场是否愿配合？在资金严重泛滥下，几乎所有商品与资本市场都脱不了炒卖特色，中央现要扭转楼市定位，若市场不配合，恐事倍功半而不断折腾。
最后，笔者认为，楼市治标不易，治本更难，能否克服上述三大难关，有意志与本钱、有工具、赢得市场配合，将是能否真正及长远理顺楼市的关键。
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