楼市的虚假繁荣：房价不降，稳定房价只是高谈阔论！
谈起中国房产经济，相信许多人都深有感触。无疑眼下的房地产已经成为中国当下最热门的话题，老百姓在乎房价什么时候能够放慢“脚步”跌一跌，房地产大鳄则希望房价能够多带点甜头，而似乎房价听不到老百姓的心声，依旧一飞冲天，一线城市那更是可望不可及。
房价居高不下
在国际金融危机的大背景下，楼市的虚假繁荣会使更多的社会资金涌入房地产行业，不利于中国经济的复苏和长远发展，手机取消双向收费、月租费并降低通话资费，反倒促进移动通讯的长远发展并淘汰了日本引进的落后技术小灵通！现在房地产领域的小产权房就是当年通讯行业的小灵通，小产权房和小灵通是同样错误在不同领域重复了两次，历史总是惊人的相似！
中国房地产市场存不存在泡沫，这个看上去较为复杂的问题并不难分析，国际上有一个通行的计算模式，这就是看一个城市的房价收入比究竟是多少。房价收入比是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于考察居民的购房能力。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行制定的房价收入比标准是3－4：1，联合国人居中心的标准是6：1。在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，不仅人均面积要比我们大得多，而且标准还是使用面积，而非我们的加上公摊面积的建筑面积，另外，他们的房子大多也不是我们这种需要大笔装修费的毛坯房。当然，他们的房子拥有永久的产权并附带大花园，而不是中国的70年产权。
房产泡沫
中国房地产的情况，一份由国土资源部发布的"2008年全国主要城市地价状况分析报告"指出，2008年中国商品房平均*价格逼近4000元关口，达到3919元/平米。初级住房小康标准是人均30平米，三口之家90平米的建筑面积需要将近36万元。而当年城镇居民人均可支配收入为15781元，加上装修的费用意味着夫妻两人和孩子要不吃不喝12年。房价收入比接近于12，该数据数倍于国际惯例，这还只是70年的产权，中国房地产市场存在很大的泡沫。
住房关系到每个城镇居民的切身利益，房地产市场关系着中国城镇化道路和城市的扩张速度。房地产市场2003年9月以来系列的财税调控政策基本都是失败的，结果越调控房价越高。房地产市场调控要解决房价虚高的局面，打击*结虚抬房价和游资的炒房行为，将市场上囤积的房产和地产资源释放出来。
人民幸福度不高
房价不降，囤积和炒房就不绝，稳定房价只是空谈，现在房地产市场已经不是市民买不起房的问题。衣食住行是人类的基本需求，房子应该回归其本身居住功能。中国地产的70年产权随时间推移而递减，钢筋水泥堆砌的房产逐渐风化折旧，房地产的使用价值逐年萎缩而价格持续暴涨违背价值规律。房价不跌，一切都是空谈......
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