上海楼市陷“冬眠”：房价两月环比下降，二手房月成交跌破万套！
2017年1月，上海二手房成交9100余套，环比下跌30.3[%]，为60个月以来月度最低值。
同时，房价已经连续两个月环比下降。
报告称，上海市二手房近几年来正常的月成交量平均为2万套左右，1月的9100余套还不足正常水平的半数。
此外，1月份上海二手房指数为3968点，环比下降28点，跌幅环比扩大0.50个百分点。
价格方面，涨跌互现。
全市130个板块中，下跌板块94个，占比72.3[%]；持平板块21个，占比16.2[%]；上涨板块15个，占比11.5[%]。 下跌板块价格整体下跌1.01[%]，跌幅环比扩大0.30个百分点。
报告认为：部分区域出现均价上涨，表明交易结构变化、改善需求交易增多，而非房价水平的上涨。置换改善是市场一大动力，随着改善型需求逐渐回归，市场将趋向稳定。
报告还称：截至2017年1月31日，上海全市二手房挂牌量为168963套，较上月下降1.38[%]。
立春已过，但上海楼市却仍在“冬眠”当中，房价已经连续两个月环比下降。
市场观望气氛浓重，二手房交易量陷入冰冻。
跟这个冬天一样寒冷的，是上海的二手房市场。
一家房产中介门店，去年20多人的*团队如今只剩下不到一半。以往*人员都是忙着出门陪客户看房、签约，但现在，却只能坐在店里玩手机。
中原地产某门店经理：坦白讲，整体下滑大概有20[%]到30[%]的整体业绩，昨天就有一个房东上门，原来是450万的房子降了10万块，房源的数量可选性比较多，不降价房源就不好卖。
而同一条马路上的这家中介公司，前后经营了七八年，现在却关门求转让。
2016年，可谓是上海楼市的调控之年。
去年3月开始，“沪九条”“沪六条”相继出台，而11月28号出台的新政，更是进一步提高首套房首付比例到35[%]，大部分二套房购房者的首付比例提高到七成。
上个月闭幕的上海市两会上，上海市政府表示，将继续加强对房地产市场的调控。
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