曾经疯狂的一二线楼市，如今变现得格外冷清。春节期间，上海楼市成交量暴跌70[%]，而北京、广州、深圳、合肥、杭州、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市，近期成交量也大幅下挫，部分楼盘价格出现下跌。与此同时，一些被市场火爆所掩盖的各种问题开始浮出水面，楼市奇葩新闻不断。楼市真得要变天了?判断2017年楼市走向，又需要重点关注哪些因素?
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新的一年，北京楼市出现了"量价齐跌"的现象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月份，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，环比2016年12月份下降36.8[%]，同比2016年1月份下降32.8[%]。1月份北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米，环比2016年12月份下降6.6[%]。
上海无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩，进入了休眠模式。据中原地产最新数据显示，春节期间，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1[%]，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
最新数据显示，上周，中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5[%]，各线城市成交均有所下降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57[%]。分城市来看，各线城市成交持续下行，二线城市环比降幅明显。
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笔者认为，在调控政策延续下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。这一趋势将可能延续一段时间，一方面由于限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。
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