核心提示：著名经济学家马光远，在上月就很明确地指出，随着管理层对房地产泡沫的担忧，一系列调控措施势必出台，这样的调控措施再加上房地产自身的大周期，房地产市场将在6个月后迎来变天。著名经济学家马光远，在上月就很明确地指出，随着管理层对房地产泡沫的担忧，一系列调控措施势必出台，这样的调控措施再加上房地产自身的大周期，房地产市场将在6个月后迎来变天。
而现在，已经开始变天了！有人表示，每轮房地产短周期的繁荣末端，都有一群小羔羊激情难耐、盲从入市。其实，只需忍熬几个月，很可能就会迎来转机。即便是刚需，同样买一套房，少花几十万，你不乐意吗？现在谁买房或就真是傻子了。
据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1[%]，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房*量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。合肥房价也惨遭暴跌，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80[%]，三县累计成交1108套。
房价方面跌幅不大，开发商似乎都很乐观，目前房价多数统计是新房。新房都是开发商的，所以他们可以死撑不降价。而二手房则是在炒房手中，面对无人看房的局面，必定会大量抛房，到时开发商不降价恐连卖的机会都没了。易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。
继续炒房还是变现为王？这是一个大家都容易忽视的问题，但对于房产投资人来说，是必须要面对的。在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。现在买进，相对于年初或者三个月前，应该是在高位，如果未来三年内不再上涨或者缓涨，我们就相当于炒到了山顶或次山顶，然后在上边站岗放哨，就如同2013年下半年冲进去的那一拨客户一样，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了三年岗，要不是今年下半年的房价暴涨让他们得以解套，真不知道他们什么时候才能解脱。
在市场疯狂的时候，有一类人更加疯狂，指的就是散户，我身边现在杀进去的房投大佬几乎很少再见了，相反，那些前些年一直观望的刚需客户则信心满满的杀了进去，这不能不让人警惕。
这个时候，任何利好都会被无限放大，如地王、如供求、如自贸区等等，但这些在市场不好的时候，则如空气一样轻飘，不会被人重视，因此，现在的任何利好引起的房价暴涨都可能在将来的某一天消退，到那时，路归路、桥归桥，一切水落石出，我们还会觉得现在的种种利好是真的利好吗？
下面就让我们分析一下三年之后，到那时，看看你的房子卖给谁？
三年之后，按照最快速计算，就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了，如果说现在的大部分都是炒房客，到那时应该大部分都该抛售房子，在二手房市场，你的卖房竞争对手可谓众多，到时候你能轻易地找到下家吗？这一点，尤其是那些郊区盘的客户可以面壁好好思考思考，可别到了该变现的时候傻眼了。
三年时间太长，任何政策上的变动都可能出现，如二套房首付60[%]以上，首套房30[%]以上，然后利率再次提高到7以上，如营业税2年减免改为5年减免，如个人所得税按照差额的20[%]征收，如增值税按照商业地产的30[%]或60[%]征收，如此，你的二手房交易税费一项就可能达到35[%]左右，这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等，更要命的是再来一次严厉限购。
此外，房价暴涨之后，政府必然会释放更多的土地来增加供给，以此来改变未来市场预期，但如此一来，又会导致未来两三年内土地*大增，未来的一手房投放量大幅增加，到那个时候，就不再是现在的供不应求，而是供大于求，到那时，你的二手房还能是个香饽饽吗？看看，提高税费和限购，会减少未来的市场需求，提高税费会提高未来的交易成本，如此一来，如果你的房价上涨50[%]左右，算上三年的月供支出，你基本挣不到钱，如果上涨一倍，可以挣一点钱，但在变现的时候也会面临客户稀少的问题，再加上未来三年*增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗？
如果你在08年、09年卖过房，或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但我可以明确的告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5[%]，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
投资市场中，没有慈善家，只有赢家和输家。无论你在其他方面如何成功，到了市场里，赢输就是唯一标准。佛渡有缘人，我带有心人！想了解更多黄金白银｛贵金属｝、原油、天然气、期货现货类投资资讯可与本人沟通交流，金老师本人专业指导，期待与你成为朋友！
