北京、上海、广州、深圳的租金价格已经分别从春节前1月份的3187.23元、2928.53元、1603.81元、2059.72元，上涨至2月份第一周的3547.5元、3295.14元、1783.63元、2317.39元。涨幅均超过一成。
“与1月份相比，2017年2月第一周租房信息的平台平均浏览量增加了114[%]。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、厦门等城市节后房租涨幅均超10[%]。”……近日，58同城数据研究院公布了春节前后全国重点城市的租房数据。受到每年春节后跳槽热及“年前返乡退租，年后重新租房”心态的影响，春节后全国租房市场出现了需求激增、租金小幅上扬的趋势。
一个月3000元，北上深还能租到一居室吗？
租一间一居室月租要多少钱，这是节后很多“漂一族”都无法回避的问题。
从58同城数据研究院最新发布的数据来看，2月份北上广深4个一线城市的租金涨幅已经比1月份涨了一成。在北京和上海，3000元已经不够租到一间一居室了。
以一居室月租为例，北京、上海、广州、深圳的租金价格已经分别从春节前1月份的3187.23元、2928.53元、1603.81元、2059.72元，上涨至2月份第一周的3547.5元、3295.14元、1783.63元、2317.39元；涨幅分别为11.30[%]、12.52[%]、11.21[%]和12.51[%]。
反观1.5线城市的租金情况，虽然从一居室的月租金总金额还仍远及一线城市“寸土寸金”，但部分城市的一居室月租金涨幅却超过两成。如春节前杭州、成都、厦门、青岛四个“强二线”城市的平均一居室月租金分别为1619.28元、1012.91元、1419.74元、1022.51元；春节后2月份第一周分别为1950.4元、1256.31元、1787.87元、1304.56元；租金涨幅分别在20.45[%]、24.03[%]、25.93[%]、27.58[%]。
CBD一张床贵过远郊一套房
上海一居室租金，卢湾静安已经超过6000元。
每年春节后上海的房屋租赁市场都会迎来高峰，2017年也不例外。以58同城后台租房页面浏览量数据为例：2017年年底后两个月每月页面访问量稳定在120万左右，2017年1月受春节因素影响跌至约86万，但在春节后仅一周访问量迅速激增至近200万，增幅为128.43[%]。58同城数据研究院专家认为，务工人员回沪、在职人员更换工作、大学生求职等需求集中释放，是促使租赁市场火爆的潜在因素，预计这种热度还将持续到3月份。
租赁市场的火爆必然导致租金的快速上涨，形成供少于求的卖方市场。以上海的一居室月租为例，黄浦区、卢湾区、徐汇区、静安区等上海核心区域的一居室房租涨幅均超过10[%]。其中，徐汇区2017年1月一居室房租均价为4856元，春节后一周就涨至5678.48元，涨幅高达16.93[%]，为所有行政区中最高。此外，静安区一居室房租均价在春节后突破6000元大关，卢湾区以6750.23元的月租金高租金傲视上海租赁市场。
近郊区已成“北漂”租房首选
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年北京住房租赁最热门的区域是回龙观、北苑、上地三大区域，三个区域的交易量自2013年以来持续增长，尤其是回龙观区域，2014年、2015年、2016年分别环比增长277.6[%]、24.2[%]、44.6[%]，涨幅十分明显。
在交易量增加的同时，这三大热门区域的交易量在整个北京住房市场中的占比也在不断提升，尤其是回龙观区域，交易占比由2013年的1.054[%]大幅增加到了2016年的4.837[%]，北苑区域和上地区域2016年占比也分别上升到了2.213[%]和1.977[%]。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展，丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义等近郊和远郊区的基础设施、交通、生活、教育、医疗等配套都在逐步完善，各个新建小区的居住质量大大提高，加上距市中心较远，租金相对较低，租赁性价比高，因而大量租赁人群都被吸引入住，租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区的迁移，也有效平抑了北京租金的上涨。
胡景晖表示，四环内城市核心区租房交易占比的下降，近郊和远郊区租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局，为缓解北京城市核心区的居住压力*了助力。
越来越贵，但租房可能仍是最好的选择
中国作为一个人口大国，其人口基数庞大，在2015年总人口已达137462万人，然而，其中城镇常住人口却仅为77116万人，占56.10[%]。换言之，在我国，流动人口数量庞大，根据《中国流动人口发展报告（2015）》，“十二五”期间，我国流动人口年均增长约800万人，2014年末，流动人口规模达到2.53亿人，预计2020年，该人数将会上涨至2.91亿，年均增长约600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。
而2016年12月中央经济工作会议也提出要发展住房租赁市场。此后，广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施，大力培育和发展住房租赁市场。
以江苏省为例，南京、苏州2016年房价涨幅达到40[%]左右，位于全国前列。无锡、南通、扬州等三四线城市房价也涨幅迅猛。除了在南京、苏州等地出台了“史上最严厉的限购”、限贷等调控措施，江苏省省长石泰峰日前也表示，2017年江苏将注重因城施策，分类调控，把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三、四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通，促进产城融合，有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。
而为了加快培育和发展住房租赁市场，推进住房租赁规模化经营，2015年11月住建部曾会同财政部、税务总局等组成调研组，专程来苏州市开展调研。
在北京，2017年1月19日北京出让3宗土地，要求企业竞报自持面积。2016年11月底，也有3宗土地以企业100[%]持有的方式决定地块归属，成功竞得土地的企业承诺100[%]自持物业70年。这意味着，这里的房子建成后，消费者将以租户的身份入住。
广东省日前公布的关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，则允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。
“实施意见”还允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。此外，要“落实税收优惠”，个人出租，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。
业内人士认为，中央明确提出发展住房租赁企业、规范住房租赁中介机构、鼓励房企开展住房租赁业务，并鼓励和规范个人住房出租。同时，各级政府有望在税收减免、金融支持和供地方式方面加大政策支持力度。其中，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品；稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点等政策颇受资本市场关注，其中商机也非常多。
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