中国楼市较为复杂，不是简单的整体统计价格运行趋势预判，即使是国家统计局找出的那70个大中城市的房价，也存在着严重的价格变化异常。我们还是按市场公认的一二三四线城市划分，总结各类城市的楼市供需特点，从而找出价格变化的可能性判断，供大家借鉴参考。
先看一组央行1月的信贷数据，1月，住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元。中长期贷款增加依然占绝对大头，其实就是老百姓买房的中长期按揭贷款。可见，购房热依然火爆，但贷款增加所制造的强劲需求，应该同时满足房价、交易量的双升才合理。
而实际上，根据媒体调查，1月，70个大中城市的楼市交易热情骤降，部分二线城市的楼市场火爆依旧，而四大一线城市反而缩量明显，一些二线城市和绝大多数三四线城市继续保持着“价稳量平”的去库存状态。这些现象显然与1月住户部门中长期贷款的较大规模，不协调。但从技术上讲，也具有惯性冲高的合理性。
我们分别加以解析：
一线城市出现的价格微涨、微跌、持平，和整体交易量的大幅度萎缩，表明过去一年多时间里的持续火爆，已经受限于高企的价格和购房能力的不足。不可否认，一线城市依然拥有强大的购房需求，但人口的扩张受限，以及*能力不足，已然存在并还将继续。因此，以改善性需求为主的未来楼市特点，将难以支撑房价有太高的上涨预期。我们判断，一线市城市楼市拐点的概率较大，只是不是拐头向下，而是拐头持平。
部分热点的二三线城市楼市，虽然在去一年里房价快速飙升，但其实际价格与四大一线城市相比，依然有两三倍的差距。而从购房能力的角度来分析，这些城市的房价收入比要低于四大一线城市。良好的城市环境和未来发展预期，让这些城市正在吸引一线城市的“移民”回乡创业置业。加上本区收入水平的继续稳步提高，以及本省及周边富裕人群的居住环境改善需求，让这些热点的二三线城市楼市场的需求大于供给，还将继续。这是支撑其房价和交易量继续攀升的最直接原因。我们判断，部分热点的二三线城市楼市没到拐点，还将继续保持原来的上涨趋势，只是上涨速度将有明显减缓。
绝大多数的三四线城市楼市，依然处于去库存的艰难过程中。这些城市吸引外来人口的能力弱，而楼市开发商多以本地区中小开发商为主，圈地大，贷款高，开发周期长，更因前几年楼市火爆而集中建设开发，最近两年才集中上市大量楼盘。一些城市甚至出现烂尾楼、开发商跑路等等。根据历史房价资料统计，很多三四线城市的楼市房价高点出现在2011年、2012年，直至今天，房价依然没有再回历史高点，所以， 绝大多数的三四线城市楼市早就拐点了。
总结：中国楼市“拐点论”层出不穷，分歧也很大，更多宏观分析是从货币信贷层面上对整个房地产行业的判断。而单独从楼市拐点的角度来看，实际情况要复杂的多。我们要承认货币M2（社会流通货币总量加上活期存款以及定期存款与储蓄存款）规模的持续膨胀（目前已达160万亿），以及中国GDP增速的继续保持较高水平，是有利于资产价格稳步抬升的。而房价自然是这一货币现象的最直接表现。
但是，货币的流动性与楼市本身的固定性，又成为其价格分歧和波动的最主要影响因素。如果一个城市不能吸引人口增加，不能吸引货币涌入，那么再好的楼市环境，也难以支撑其价格的持续上涨。因此，2017年，我们认为要冷静看待中国楼市的供需变化，根据自己的真实需求来确定楼市投资，千万不要再以“炒房”的心态来参与，毕竟一些城市的楼市已经出现拐点。
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