元宵节一过，意味着春天的脚步近了。可是，作为房地产业来说，可能今年的冬天刚开始。
据媒体了解，由于1月份信贷规模猛增，按揭贷款占新增信贷规模比例巨大，多家银行接到央行监管层窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模。银行则持续收紧房企的开发贷和个人购房按揭贷款。农业银行、建设银行等多家银行的北京分行4天前规定，二套房贷款期限最长不超过25年。而广州，上海等地的按揭贷款也都有收紧迹象。
一边是大型房企拿地拿到手软，一边是信贷在逐渐收紧。收紧信贷这一波“深水*”倘若波及到一手房，必将影响开发商的*回款速度，而没有回款也就意味着开发商的现金流正在枯竭。而更加让开发商雪上加霜的是房地产开发贷审核日趋严格。开发商融资的私募债、公司债、中期票据等在房地产政策的施压下明显紧缩，而传统的融资途径在银行的窗口指导下规模也受到挤压。某证券的报告中，给2017年房地产业的评语是“*和融资的寒冬”。今年房地产公司资金成本大幅度上升已经成为不争的事实。
打蛇打七寸，此次金融杠杆的作用就像是打在了房地产这条巨蟒的七寸上。业内人士指出，作为金融属性最强的行业，房地产业将在这轮金融较量中受到重大考验。开发商为保证现金流或会加速清盘，同时，也将会有资金紧张的小公司打熬不住。
这也就意味着，唱衰了这么多年，房价这回真的或会下降，房地产的黄金时代结束后，白银时代也将终结，房地产的冬天真的来了。
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