日前，房地产税的消息再一次走红。
国务院“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，短短一句话，引起全国人民的关注与热议。
其实关于房地产税的传闻由来已久，如果从2003年提出的物业税开始，房地产税其实已经难产13年了。10几年间，房地产税就像一个影子武士，时不时的就被拉出来游街一番，然后又偃旗息鼓。这是一把悬在楼市头顶的利剑，也是一只蠢蠢欲动的猛虎，但猛虎出笼遭遇阻力重重。
房地产税的立法，存在严重的法律障碍。由于购房者并不具有产权，而只是70年的土地使用权，那没有产权怎么征收财产税？还有开发商已经缴纳的土地出让金该怎么算？争论了10多年，我们在房产税征收的最基本问题上都没有达成任何共识。
即使是最乐观的情况，2017年房地产税也不可能推出来。能完成立法，扫除法律上的障碍，这就已经是最快进展了。如果这届人大不积极，完全可以只提个案子，然后留给下届来解决。由于税制改革牵扯面太大，实际上是对现行税制以及有关收费体系的再设计，牵一发而全身，这是一个非常复杂和困难的过程，没有那么容易理清楚。
正是由于立法程序的完成几乎遥遥无期，没有任何时间表，因此，全面推行房地产税基本不可行。
正是在这种背景下，此次文件提出“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，也就是像上海重庆一样，个别地方政府推行房地产税试点。
但支持各地区在房地产税探索创新，并不代表实施推进房地产税，中间可能也是一个漫长的过程。不管今年会不会出台，也没必要太过于一惊一乍了，毕竟政府维稳的心态目前来看已经不容置疑！
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