春节前夕和刚开年，两大重磅消息袭击，楼市恐怕凶多吉少，这一次比房产税的杀伤力还大，只是大家还处在春节的热闹和余热之中，没有反应过来。未来的几年楼市恐怕不只是进入寒冬的问题，很可能面临房价断崖式下跌。
这两大利空消息的打击，一个是耕地占补平衡可以跨地区调节，楼市土地*渠道拓宽；二是货币政策全面收紧，各种变相加息的节奏正一步步走来。两者都可谓抓住了抑制房价泡沫的关键，一个有助于缓解土地价格居高不下的难题，一个可以提高开发商和炒房者的资金成本。
每平方米降价4000元都无人问津？
就在写作这篇文章的时候，合肥朋友报来消息，最近合肥房价开始暴跌！作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍，这也一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者，蜂拥的进入合肥，开始抢房，导致合肥楼市一度出现一房难求的局面。合肥蜀山区房价暴跌近20[%]，100来万的房子，降价20万都卖不掉，合肥二手房开启抛售模式，房价已经开始断崖下跌，乍暖还寒时，春天已经来了，但是对于楼市来说，寒冬恐怕才刚刚开始！
这两天因为价格大幅下跌的说法，再次让合肥成为关注的焦点。传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16[%]，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。不过有意思的是，这些二手房因为二手房降价挂牌，而无人问津，甚至喊出要求政府救市的口号。
大幅下跌为“假象”
如果根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。二手房房东下调价格急于*，那么新房的价格如何?为此，笔者从多家目前在售的合肥楼盘了解到，他们并未听说有楼盘价格出现大跌，目前他们在售的楼盘价格，与春节之前，和去年12月份的价格相比，并未出现太大变化。
虽然价格下跌为假象，但是合肥楼市的成交量确实出现了大幅下滑的局面。根据合肥房地产网统计数据显示，今年1月，合肥市区9区成交一手商品住宅1384套，同比降幅超过80[%]，三县累计成交1108套。而根据去年1月合肥365地产家居网等数据，当月合肥市区9区*一手商品住宅7564套，均价尚未破万；三县共成交5116套。值得注意的是，从总体上看，今年1月在限购等一系列调控措施下，成交量萎缩明显。
中国地产凛冬将至
合肥楼市成交量的下跌，在很多开发商是有预估的。之所以出现如此大幅的下跌，是因为去年合肥楼市价格的疯涨，吸引了刚需、改善型和投资客的大量涌入，严重透支了潜在的购房者，在限购令出台之后，很多购房者变得更加理性，开始处于观望局面，所以导致了1月份成交量如此大的下滑。业内人士也表示，这种成交量的下跌，会在接下来的几个月延续，但是下跌幅度不会比1月份那么大，会有所收缩。所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9[%]，这意味着按照5.5[%]的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
说到底16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
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