文/静芸品金（薇-信 jingyun619）
前几日闹得沸沸扬扬的合肥房价暴跌，业主救市这条新闻可没少上头条吧。记得不久前某明星疑似出轨的新闻曝出后，戏说：北京、上海这样的城市，小三和情人居住需要的房产数量就吓死人。
京沪和其他一二线城市的房价逻辑差别很大。那里的新贵及新富太多、太集中，那里是宇宙级中心城市。合肥当然不是京沪。不过，合肥房价真的就崩盘了吗?至少目前还没有到那么严重的地步，但媒体是这么报道的。话说回来，过去10余年，投资中国主要一二线城市的房产，基本就是无风险的事情。政府和房地产是真爱，已经被验证N次。这样的历史经验，会造成什么样的投资者教育?所以，也不能全怪叫委屈的人。
既然，房价根本上是政府托起来，那么降了的时候，自然要找政府，这个逻辑也没啥错。哎，我们的政府累啊，本身自己也被房地产所绑架。比起涨，政府自然更怕看到大跌。一旦全国形势不妙，一定会刺激。也就说，要真的全国都下跌了，不需要谁闹，政府最先受不了。
在全国都滞销、库存很大的时候，房价稳定或趋下降是正常的;在主要一二线城市都涨的时候，无论多大库存，只要是中心城市，不要像东北那样，很难不涨;同样，在上面明确希望房价暂时稳定的时候，无论库存多小，暂时也就都难大涨。政府手上的牌太多、太强大了。
对于一个尚未完成城市化的国家来说，*和总的可居住房屋总量、人口吸引力，从根本上决定一个城市房价的未来走势。即便遇到严重的外在因素，比如美元生变，影响也是暂时的。当然，我们大多数城市房价目前是否已经透支，本身是个问题。不仅仅是合肥，此轮房价上涨的高位接盘侠们，急于脱手是可以理解的。毕竟国际形势发生了变化，川普的不确定、联储在不停示意;我们的货币政策跟着在变，不敢说多紧，适度收紧在未来几个月基本是必然。
2014年美国人的年均收入4万美元出头，除了少数城市、少数核心区域，美国的房子也就三四十万美元/套。从房价收入比来说，我们主要一二线城市确实过高。当然，拿一个发展中的国家和成熟发达国家比并不合适，但起码是一个参照。
投资总是有风险，这是一句老套得不行的话。但当所有人都癫狂的时候，又有几个人认真掂量过“风险”二字的重量。说2016年是房地产的国家牛市，并不夸张……股市的国家牛市怎么收场的?我们都该明白，在可控的时候调控，真的是在保护高房价、保护泡沫。美国的宽松货币政策-我们的M2高增速-我国房价(特别是主要一二线城市的房价)不停涨，这个逻辑正在逆转。
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笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、白银、天然气等产品、股市、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。笔者薇-信 jingyun619，喜欢本文的话就分享到朋友圈吧！
