过去的2016年，房地产市场话题不断，从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台，房价亦再次成为全民热议的话题。而随着2016年12月9日中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，2017年的房地产市场又该何去何从？对于自住型需求的购房者来说，2017年还是应该“该出手时就出手”。
房价跌宕起伏的2016
回顾2016年的房地产市场，调控政策可谓密集推出，年初就放出了两个“大招”，第一是降首付，在不实施限购措施的城市，商贷首套房可最低首付两成，二套房可最低首付三成；第二是降低房地产交易环节的契税、营业税。于是，在“去库存”及“量化宽松”的大背景下，楼市逐渐形成“量价齐升”的态势。
数据显示，2016年1-11月份，全国商品房*面积达13.58亿平方米，实现同比增长24.3[%]，前11个月商品房*额达10.2万亿元，首次突破了10万亿元大关。多个一线及热点二线城市出现了房价上涨过快的现象。于是，在2016年“十一”期间及随后的三个月中，中国楼市迎来新一轮的调控大潮，北京、广州、深圳、天津、苏州、合肥、武汉、郑州等20余个城市先后出台了以“限购、限贷、限地价”为核心的楼市调控政策。调控政策收到了立竿见影的效果，北京、天津、上海、深圳、杭州等9个城市新房价格环比出现下降。
2016年房价的走高，是由于中国多年来的紧缩调控，造成需求的集中爆发，部分城市出现了供不应求的状况。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌亦表示，一二线城市由于土地供给不足造成房子供不应求，推动了房价的上涨，吸引了部分投资者和炒房客的投机行为。
2017年是否还是买房的好时机呢？
目前房价已到“天花板”，2016年透支了相当一部分的*力，政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。预测 2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求，2017年还是合适的买房时机。
民生证券首席经济学家邱晓华亦表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。在他看来，未来房价高与低和以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。“从这样三个特点出发，不难得出结论：一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。”
不管发展什么样的高技术，发展什么高端服务业，只要工业化没有结束，城市化没有饱和，人口没有停止增长，房地产业就是这个国家经济的支柱产业，因为产业链条最长，就业人口最多，对经济的拉动最直接。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。
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