去年中国楼市一片火热， 全年商品房*面积达157349万平方米，比上年增长22.5[%]！
今年楼市走向将生变！
克尔瑞研究中心杨科伟预计，2017年商品房*面积高位滑落，总体保持在13亿平方米水平，增速也将由正转负。
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对*贡献最大的一线和热点二、三线城市都遭受着*不足和政策调控的“双面夹击”
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就需求端来说，2016年*创下历史新高，存在大量需求提前释放和过度透支。
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政策面将是去库存与调控并存，总量仍会维持相对高位。
今年楼市量价齐跌已是大概率事件？接着往下看，寻找你的判断：
一线城市：（以北京、深圳为代表）
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5[%]；与2016年12月上半月相比下降30.7[%]；与2016年1月上半月同期相比下降45.1[%]。
1月上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量的回落还将持续。
无独有偶，深圳市近日明确新房备案价不得明显高于周边房价。
明源地产研究院分析：2017年深圳新房一手成交价将得到绝对控制，不会上涨；2017年深圳新房入市数量将减少。但是，有资金压力的部分项目仍会入市。
二线城市：（以重庆、合肥为代表）
对于此前传说有购房者打“飞的”去买房的重庆，在张国清上任重庆市长后，洼地还会成为黑马吗？
业内研究人士认为，由于重庆市场潜在*量依然巨大，产业结构对房地产的依赖度较高，而且人口结构相对不具备优势，重庆市场供需结构难以出现大幅优化，这也是房价难以在短期内实现快速逆袭的压制因素。
但同时，从中长期来看，重庆市场确实已经出现一些微妙变化：土地*弹性开始有所减弱、产业结构也正在优化，如电子信息和汽车等主导产业也正在吸引更多年轻人口向重庆重新聚焦。
业内人士表示，由于调控不断收紧，部分热点城市的房价下调已是大概率事件。但对于中国楼市而言，恐怕房价并不是简单涨跌二字就可以说清楚的。
如此前合肥市就有购房者投诉，因政策收紧使房价下跌，会让刚需和改善型需求的购房者蒙受损失。这么看来，中国房价只能涨不能降喽？
再看，在浙江省嘉善县，周围地区调控的收紧，反倒让该地区涨价势头又起。部分售楼处已不卖房，甚至还说：春节后会继续涨价！
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这些现象和返乡置业等类似的说法有点不太一致。一些好地段的售楼处都打烊了，甚至二手房也打烊了。这与市场分析逻辑相反，理论上讲春节后是降价的。
更甚至，在浙江省部分地方，还有这样的说法。
“赶快买房！不买就都被上海人买走啦！”……
但与此同时，去库存这件事情好像也仍是任重而道远。
记者前不久在江西某地级市调研时看到，仍有大片库存在等待着被消化。
当然，该上述江西某地级市政府在价格补贴上也非常“慷慨”。
比如，他们通俗的按户籍划分，城里人买房每平方米优惠400元，农村人买房每平方米优惠500元。
力度实则已然很大，但中国房地产仍然上演着，一半是海水、一半是火焰的景象。
中信证券在研报中，也有一总结相当到位。中国房地产市场经常呈现“自有山比此山高”的情形。
当然，不管今年楼市走向是分化加剧还是整体量价齐跌，抓不住买房卖房时机，那就抓紧寻找配置地产股的机会！
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