2017年开局了，楼市依然是百姓最关心的话题之一，2017年的楼市到底怎么走？到底是该买还是该卖？
2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。
如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。
有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。
更实际的问题是，现在中国的房地产泡沫已经到达拐点，开始走下坡路，这会驱使动量追逐者逃跑。问题是，中国股市会否像2014年中下旬以及2015年初那样再大热起来。在每一次房地产泡沫破裂之时，中国股市就会聚焦大量赌徒。
沪指重返去年低点2638点和2807点的中长期支撑线之上收复半年线后，继续上攻上穿均线系统，表现较为强势，或由于场外资金以及场内机构的配置需求提升，但是资金上仍处于相对缩量区间，持续性上攻的可能性不大。
整体上多数个股虽然大多表现较为纠结反弹幅度不大但整体均开始有尝试修复欲望，而有消息催化的题材表现较为强势，主要集中在军民融合和基建产业链。在市场有热点的情况之下，市场情绪进一步修复。对于节前而言我们预计量能将维持低位相对平稳，整体市场维持略强势的震荡状态，策略上可维持谨慎乐观，根据市场走势动态修正。
从本质而言，这种偏暖的状态得益于基本面上资金流动性和宏观经济的改善：周末有信息称，中国五大商业银行获准阶段性下调存款准备金率一个百分点，以应对春节期间流动性紧张，数据推算释出的M2可以达到13万亿，这再次确保春节前后的流动性。经济数据上看，中国四季度GDP同比增长6. 8[%]，增速为两年来首次回升，也为A股反弹行情提振，兼之权重维稳的动作，节前的风险相对较小。
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