——需求面上动力还充足吗？
政策面上楼市已经具备了复苏的基础。问题是需求面上是否还有动力。房地产市场分化明显，土地市场需求也呈现东部增长，中西部持平或萎缩。从市场来看，一二线城市的土地出让要远好于其它地区。部分城市楼市再创*面积与合同金额的佳绩，以目前6亿平方米的商品房库存，按甘犁的测算，至少可以消化掉一半，以此带动房价整体上扬。
近年，城市化的推进引发的购房热潮，让房价持续上涨，并对购房热形成正反馈进一步加剧房价上扬。京沪等地的房屋单价动辄五六万，总价非三四百万很难能买到合意的房子。控制房价过高，成为政府和购房者的共识。基于此，限购令、提高首付等抑制政策成为过去几年房地产调控的主流思路。
在此来看，土地卖不动、卖不出价格并非坏事，这反映了楼市量价齐跌的现状，高企的库存消不掉，最终将促进房价调头向下。难道这不是正中购房者和政府的心思吗？
显然，不是所有人都喜欢房价下跌。首先是银行业和存量房的所有人，房价下跌将累及个人财富缩水，继而影响住房按揭贷款的安全。但由于中国房贷的首付比例高，近几年大多是房价的三成，房价下跌30[%]才会危及按揭贷款，所以房贷总体风险不高。
压力主要来自于财税部门，仅土地市场受到影响，与房地产相关的税收也大幅滑落或负增长，在2014年严重拖累了财政收入的增长。据公开数据，2011年到2014年，全国的土地出让金收入分别为3.15万亿、2.7万亿、3.9万亿4.3万亿，相当于同期地方政府一般性预算收入的60[%]、44[%]、57[%]和57[%]。
我们可以看到土地出让收入已经成为地方政府最为重要的收入，放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。据德意志银行中国区首席经济学家张智威的研究，江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来*土地，维持土地出让金的增长。
这预示着，政策面上楼市已经具备了复苏的基础。问题是需求面上是否还有动力。《情况》显示，房地产市场分化明显，土地市场需求也呈现东部增长，中西部持平或萎缩。从市场来看，一二线城市的土地出让要远好于其它地区。甘犁据中国家庭金融调查的数据测算，商贷及公积金贷款的首付全面降至2成，会刺激386万套住房需求。整体来看，降低首付比例对于一二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身*力限制，政策的刺激作用较弱。
尽管如此，这并不妨碍在政策利好的推动下，部分城市楼市再创*面积与合同金额的佳绩，以目前6亿平方米的商品房库存，按甘犁的测算，至少可以消化掉一半，以此带动房价整体上扬。
只是这样的房地产繁荣是否是我们所需要的？在中国经济增长处于长期放缓和劳动年龄人口减少的环境下，未来多数地区的房地产市场的前景都不乐观。房价在今天涨得高，明天跌得也惨烈。以香港为例，1998年亚洲金融危机重挫香港楼市，房价从1997年的历史最高点迅速下跌，1998年一年就跌掉31[%]，在2003年达到历史最低点，较1997年跌去63.3[%]，日本东京也是如此。今天，我们或者已经到了要考虑如何避免这一幕的时候了。
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