在2016年中国房价的上涨幅度令人惊叹，楼市泡沫让越来越多的人无法喘息，不少人都在希望楼市泡沫的破裂，然而楼市泡沫破裂真的会对中国有益吗?
我们知道当下各个行业都希望在房地产业分得一杯羹，这就让本来拥挤的行业越来越膨胀，楼越盖越多，房价越来越高，泡沫越来越大，这背后虽然造就了中国强劲的经济增长，但其遗留下来的隐患也是显而易见的，有朝一日中国楼市泡沫破裂，或许会给中国经济带来巨大的危机。
楼市泡沫会破吗?
国泰君安首席经济学家林采宜表示，一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。
最近十年，房地产市场在政府不同政策主导下起起落落，小周期起落更多是快变量的影响，而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了，政府就限购;限购不过瘾，政府就限贷。房价跌了再放松。
目前中国城镇化率还有很大空间，但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求，是无效需求，和没有需求是一样的。
今年新增房贷占GDP 6.4[%]，居民购房杠杆已达极限。去杠杆未使整体杠杆水平下降，而是房地产企业向居民转移杠杆。居民购房概率激增，将抑制未来消费需求。所以居民收入水平未大幅提升，而负债率大幅增加，实际上是对未来消费力的透支。
这种不是由人口收入推升的房地产价格，本身就是一种泡沫价格，但未必说破就破。
泡沫破裂会导致实体经济的灭亡?
笔者认为，现在中国楼市就如同“毒品”一样，越来越多的人对其感到上瘾而无法自拔，而想要消除毒瘾这个巨大泡沫反而会对自身产生巨大影响，当下中国经济一方面就是过于依赖房地产行业带来的经济效益，导致其余行业发展得不到有效提升，万一楼市行业倒塌了，中国无法拿出能够填补楼市空洞的行业，因此现在要做的就是一遍抑制楼市泡沫继续膨胀，一边为自己预留后路大力发展其余行业，这样将来楼市泡沫破裂，我们才不至于过度被动。
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