2016年中国一二线城市房价地价双双暴涨，“房价泡沫说”愈发甚嚣尘上。方正证券任泽平、杨为敩的最新报告，从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等指标来定量评估，以全方位衡量中国房地产泡沫风险！
如果说中国的房产还有多少年的发展的空间，按经济发达的国家来预算，中国房地产最少有10年至15年的黄金时间。但由于16年房地产的持续爆涨，让我们对未来中国房产走势不得不感到忧虑，这样如果持续走下去毫不夸张的说可能葬送中国房地产，甚至牵连整体中国的经济！
过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20-50岁购房人群不断增加和家庭小型化为。1978-2015年间，中国GDP年均名义增长15.3[%]，城镇居民可支配收入年均名义增长13.2[%]。1978-2015年间，中国城镇化率从17.92[%]上升到56.1[%]，城镇人口从1.7亿增加到7.7亿，净增6亿人，其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化，根据五次普查数据显示，1982年平均每户家庭人数4.41人，2000年为3.44人，2010年为3.1人。 但是，2000-2016年间尤其2014-2016年房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠货币超发来解释！
而目前没房的人，就算降价了大部分还是买不起房，目前开发商盖楼、购房者买房，基本都使用银行贷款，一旦房地产崩盘，对银行来说，昔日的优质贷款变成了烫手山芋，他们首先想的是如何回收已经放出去的贷款，而不是再次把钱投进房地产市场。
而根据央行统计的数据粗略计算，今年上半年个人住房贷款已经放量2.89万亿元，超过去年全年个人住房贷款的规模。16家上市银行，截至2016年6月末的个人房贷规模，已经达到了13.67万亿元，新增房贷规模高达2万亿！
而中原地产研究部的统计数据显示，今年前5个月，全国土地市场合计有105宗高总价地块，成交总价为3288.2亿元，其中上市公司比例明显占绝对多数，89宗为上市公司获得，合计金额为2760亿元，占比为84[%]。
没有只涨不跌的楼市，其实对于这样恶果本身就是因为投资者的贪婪，造成房价持续的疯狂，楼市的疯狂在未来也将成为中国经济所不能承受的，现在美国经济萎靡不振，一旦引爆能源粮食危机，楼市泡沫破裂。时至今日，中国的楼市在最后错失了过去4年宝贵的遏制时间后，如今已经没有任何人、任何力量能够扭转乾坤，实现软着陆了，只希望改革的勇气能够把我们所承受的损失将至到最低！
