文/易利金辉
资本都有逐利性，当找不到出路时就会躲在银行形成存款。先用段子解释下经济现象：经济好的时候大家都出去打工，不好的时候才会聚在村口赌博。前年和去年上半年股市疯长，大家都去炒股；今年房价暴涨大家都去炒房。等到股市灭火了，楼市不行了，大家才会想到再去打工和种庄稼，这时候你们会发现：工厂关门了；庄稼错过了季节了。
昨天（8月22日），国务院印发《降低实体经济企业成本工作方案》（下称《方案》），个人觉得最关键的是要把疯狂的房价控制住，不然，降低实体经济成本就会落空。
房地产一业兴百业衰
中国政府部门有两个部委的数据最可信：中国人民银行和中国财政部。前者统计是靠银行提供的，除了月底部分银行来回转账冲存款业绩（现在是加权平均考核冲动也少了）；财政部的税收假不了，没有机构和个人会为国库数据造假填上真金白银的。其他数据，呵呵了。
今年以来，随着房地产去库存的宏观背景下，北京上海和深圳房价暴涨，随后拉动了合肥等二三线的房价飙涨。
无论从财政部的税收还是银行信贷数据看，整体经济下行不是问题。除了房地产，基本是哀鸿遍野。上半年有媒体统计，以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。四成上市公司一年利润够不上北上广深一套房。能上市的公司相对来说还是同业中较好的企业，四成上市公司利润不够买套房子，那真的还不如炒房呢，何必吭哧吭哧搞实业？
央行发布的7月金融数据显示，人民币贷款相较前几个月大幅减少，虽仅增加了4636亿元，但其中住户贷款就高达4575亿元，大有完全“垄断”新增贷款之势。新增贷款几乎全部是个人住房按揭贷款（居民中长期贷款），而企业贷款在减少，表明企业在还贷款而不是从银行贷款出来。
村里人发现股市有风险，P2P和各种理财会跑路，房子跑不了，于是，村里人全部炒房去了。
高房价压垮实业
高房价必然带来高房租。无论是高房价还是高房租都会直接增加企业的刚性成本。
我注意到，《方案》中有降低人工成本的提法。那么，问题来了，如此高的房租，员工的住宿在降低工资的情况下谁抛家舍业去工厂打工？用工荒又不是不存在。
《方案》中，企业“五险一金”缴费占工资总额的比例合理降低。完全赞同，只是来的晚了一些。
参考消息网8月22日报道 港媒称，曾被喻为“世界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人“转型”投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，“最好赚钱的还是买房子”。
像唐先生这样的民营企业家何止千万？
很多开实体店铺的老板把业绩不佳的原因怪罪于阿里巴巴老板马云，这又错了。实体店成本高，首先是房租高，其次是流通成本高，必然导致实体店的产品比网点里的产品价格高，所以，实体店大多沦为消费者的体验店。试衣服的越来越多，买衣服的越来越少。拍张照片，记住尺码，到网上买去了。
高房价和畸高的个人所得税把中低收入者的消费能力严重抑制住了，这对中国经济从根本上掐死了。
全民炒房
房企炒股
全村的人都去炒房子去了，那么，房地产老板们又在干吗呢？炒股、和在炒股的路上。
房地产企业家肯定比炒房的村民看的要远一些。当村里人都不炒房了，那房企怎么过？于是，在村民赌性高潮之际，人家纷纷转型，多元化、金融化，当然，炒股也是一条出路。
商业地产龙头万达转型最早。早已进军文化产业，可能会形成最大文化集团；旅游产业，今年在电商，互联网金融和传统金融进军。尽管和百度、腾讯联合的O2O分手，万达并没有停止转型的步伐，虽然，万达的商业地产独步神州，但是，转型的压力不比住宅地产商小。
有两家炒股炒成大股东的，在万科股权之争中抢尽风头的一个是宝能系，一个是恒大集团。
后来居上恒大集团（3333HK）从一家民营房地产公司发展成集民生住宅、文化旅游、快消、物流、农业、乳业及体育产业为一体的企业集团。除了耗子百亿人民币举牌万科A外，恒大还举牌了廊坊发展、嘉凯城、宝鹰股份、金科股份、腾达建设、金螳螂、粤宏远A。恒大炒股都是赚钱的，最高的据称赚了133[%]。
实力不如恒大的宝能系，是最早掀起新一轮万科股权之争的始作俑者。宝能系举牌和持股的公司也不在少数，包括举牌万科、南玻A等上市公司，媒体报道，至少有八家上市公司。
最新报道，又接近举牌持有东阿阿胶。
宝能系主要的资金来源，除了前海人寿动用的保险资金之外，主要来源于银行、信托、基金公司等金融机构。
村民借钱炒房子；房企借钱炒股票。情况就是这么个情况。
降房价需要地方断臂
而不是断壮士的臂
领导说改革需要壮士断臂的勇气，结果，被网友演绎成断壮士的臂。
前房地产大佬任志强同学对房地产最大的贡献之一就是扭转了大众一个普遍的认识误区，以为高房价都是黑心开发商赚去了，其实，高房价主要是高地价和税费拿走了，也就是说地方政府和各种税费才是造成高房价的根源，据我调查，在房价中底价占55[%]，各项税费占25[%]，二者占去80[%]。任志强说60[%]是保守的，他原来所在的华远地产是国企，拿地成本低一些。这也是万科的王石为什么不想让宝能的姚振华当大股东的原因之一。
税制改革以后，地方政府对土地财政的依赖性越来越强，在经济下滑期间尤甚。
有经济学家和社会学家很早就提出了解决高地价的出路，主要是打破地方政府土地供应垄断，比如，让宅基地、农村用地入市；让小产权房合法化等。
在政府用地上，明确自住房年限，廉租房用地占比等。无论哪种改革都会防止地王出现，同时，会减少地方政府土地出让收入，这个才叫断臂。
地方政府如果不想被挨这一刀，那么从事实业的壮士就会断臂。各地出台的限购措施无非是营销模式中的饥饿营销而已，越是限购越会导致房价上涨，过去的几十年的房地产所谓调控政策已经反复证明了这一点。
并不是所有的企业都有宝能和恒大那么有“魄力”，他们不炒股也不会炒房，那么他们干什么了呢？央行提供的数据，七月末，狭义货币(M1)余额44.29万亿元,同比增长25.4[%]，增速分别比上月末和去年同期高0.8个和18.8个百分点。
中国央行规定的M1＝M0+活期存款（企业活期存款、机关团体部队存款、农村存款、个人持有的信用卡类存款）。简而言之，M1的暴动主要是企业活期存款暴增所致，企业还完贷款就存入银行了，开工还不如存款安全的情况下，何必折腾？
靠高房价拉动经济畸形发展的日子应该终结了，如果真想救实体经济的话。
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