文/易利金辉（jhjh369）
8月18日，龙湖(00960)以5.2亿元竞得上海市闵行区马桥镇MHC10803单元28A-02A地块，溢价5.18[%]，成交楼板价4985元/平米。该地块规划用途为商办用地，地块东至用地红线，西至富才路，南至银秋路，北至银春路。规划建筑面积为104316.25平米，容积率为2.5，起始价为49440万元，起拍楼面价约4739元/平，地上建筑限高60米，商办用地占比为8:2。
从地块周边来看，已经有保利、绿地、万科等多个居住小区，周边在售新房以别墅产品为主，当前单价在4-5万元/平方米。公寓类产品比如万科和绿地的项目报价都在3万元/平方米左右。
据了解，板块附近有轨道交通5号线站点，地块邻近申嘉湖高速和主干道剑川路。15分钟左右到达紫竹科学园、交大、华师大等区域;30分钟左右到达莘庄;35分钟左右到达虹桥机场。区内拥有紫竹高新区，拥有一些高校和研究开发机构，被认为是上海市近年来少有的优质地块。但短期来看，地块周边相对薄弱的环节是生活配套还不够齐全和完善。
靠“防守反击”耕耘上海
值得注意的是，龙湖2007年正式进入上海市，迄今已经成功开发11个项目，分别为滟澜山、好望山、蔚澜香醍、紫都城等。据智通财经了解，目前，龙湖有新壹城、北城天街、虹桥天街项目在售。其中，上海龙湖上半年签约额超50亿元，上海北城天街获得市场认可，即将亮相的龙湖•天璞项目，是全国第二座天璞系产品，也是上海龙湖今年“双星耀虹桥”品牌战略中的重头戏之一。
龙湖地产此前表示，上海市作为长三角区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。
秉承“多参与”心态的龙湖不仅今天在上海拿地。召开中期业绩发布会的17日当天，至少现身上海两场土地竞拍。其中一场是最后被融信以110.1亿元夺得的地王，当时龙湖最高出价为85.1亿元。另外一场是，顾村N12-1101单元06-01地块竞拍，龙湖与建发+中粮最后竞拍，最后被建发和中粮组合体以67.9亿夺得。由于坚持“防守反击”的战略，龙湖在出价方面十分谨慎，集团也再次重申了稳健发展的战略目标。
全年销售目标上调至750亿
龙湖表示，得益于一二线城市的战略布局与基于客户研究的精准产品定位，龙湖2016上半年签约385.9亿，同比增78.4[%]。与此同时，龙湖宣布全年销售目标上调21[%]至750亿元。此前就有市场人士分析认为，基于2016 年1100 亿的可售资源，以及前七个月的销售表现，龙湖地产将轻松完成公司全年620 亿的销售目标。
从龙湖地产上半年的签约区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域的签约额占比，分别为48.8[%]、20.4[%]、17.9[%]、11.7[%]及1.2[%]。
同时，集团在期内发行81亿公司债，于7月初再度成功发行37亿，票息屡创民营房企新低。集团综合借贷成本自去年末的5.74[%]更进一步下降至 5.18[%]，年期更延长至5.84年。
本人长期专注研究国际形势以及各国之间的动态，对原油及外汇、股票、现货铜大宗商品等有深入的研究，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注本人。专业成就品质，实力铸就信誉。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。本人V信：jhjh369。给你不一样的金融分析视角。
