我经常在家附近的一家小餐厅吃饭，所以跟餐厅的老板混得很熟。先买单后吃饭，老板见到我在前台买单，扔了一根烟过来招呼我过去同坐。
老板抽着烟望着马路外面的车来车往，若有所思。他旁边还坐着一位他的同乡，精神状态不是很好，两个人时不时交流一下生意的情况，我才听出来他的同乡是在商场做生意的。
他们两个人的谈话，基本都在感慨生意不好做了。我问老板，生意不好做了你自己觉得自己的小餐厅能做下去吗。
“我这种是低端消费，一个饭也没多少钱，大家都消费得起，而且我做的主要是肠粉生意，这条路就我这一家，不用怕。”老板说完，指着马路对面拐角处一家已经关门的店面说：“你看到没有，那家店去年还火得不得了，今年开年没多久，就倒闭了。”
老板说的那家店，是一家火锅店，消费算中端，在我家一带已经经营多年，如果不是老板说起，平时忙于工作我还真没发现这家店说倒就倒了，讲到这种突发性，老板也是一直感慨。
我家附近那条路饮食行业非常发达，吃的很多。我突然想起半个月前在小区楼下附近一家烧烤店吃宵夜时，那个同样跟我混得很熟的老板娘跟我讲的话：“你知道××今年的营业额降了多少吗？6成！”
老板娘说的大排档，就是她那的烧烤店斜望过去，走路不到10秒就可以到的大排档，主营宵夜。由于老板娘家的烧烤做得实在好吃，所以在大排档夜宵的人，也经常点烧烤店的烧烤过去吃，时间久了，老板娘跟大排档的人也就非常熟了。
闲聊的时候，刚好有人来回收大排档那种可以循环使用的碗筷，这回收点就在烧烤店的旁边，老板娘指着回收点说：“你没发现搬上回收车的碗筷都少了很多吗？”同样持续很多年很火爆的大排档，老板娘说今年开年以来也是经营惨淡。
其实我身边有各种做生意的人，各行各业都有，他们的情况基本符合我在我家附近看到的那些饮食行业的经营状况。
今年开年时我写了一篇文章《经济危机来了，我们应该做什么？》，对于未来的经济形势，我也有简单分析过，现在半年过去，我只感受到形势在恶化。网上有人说我悲观，但我一直只用事实说话。
今年5月份，一直很神秘的“权威人士”又在人民日报撰文表示国家经济未来是“L”型轨迹，不是“U”型更不是“V”型反弹，这种下行探底的过程不是一两年能过去的。
他认为国家要调整经济结构，更加注重质量发展，而非传统意义上的粗放型经济模式和依靠房地产来拉动经济。我当时觉得这种定调是非常务实的。
但7月18日国家统计局公布的半年经济数据以及8月12日央行公布的金融数据，让我仅存的一点信心还是泡汤了：危机只有半步之遥，悲哀的是大家都不知道什么时候发生。
楼市一骑绝尘 百业萧条惨淡
我们先来看看上半年的经济数据，上半年老百姓的中长期贷款新增2.62万亿，其中绝大部分是居民住房贷款，半年内翻了一倍，80[%]的利润流向金融业，经济加速脱实向虚。
住房贷款的激增，表明了楼市杠杆化的速度在加快，这种速度全球罕见。但是要知道，2008年美国金融危机，就是杠杆太大；去年股灾的罪魁祸首，也是场内融资和场外配资的叠加效应下的超级杠杆酿致的恶果。
我们的楼市已经连涨了16年，最近这3年几乎可以用疯狂来形容，特别是今年以来各地上演“地王”神话。我当时在分析上半年的经济数据时，觉得如果下半年居民住房贷款能增幅回落，让居民杠杆率飙升的势头遏制一下的话，或许还可以稳一稳。
但是前天，我又要看到了另一条新闻：融信110亿元拿下上海静安“地王”，华丽丽地打破了中国土地成交记录，新闻说未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。
当经济加速脱实向虚时，房地产行业不但没有像“权威人士”说的那样“冷静下来”，反而以各种频现的地王屡屡刷新我们的三观，这种疯狂早就远远超出你的想象。
上半年的趋势并没有得到遏制，楼市的火爆以及百业的萧条，8月12日央行公布的金融数据里，已经体现得淋漓尽致。
7月份，M1（同比增25.4[%]））与M2（10.2[%]）的“剪刀差”扩大到15.2[%]，6月底为12.8[%]，再创历史新高。自去年10月以来，M1（狭义货币）增速已连续9个月高于M2（广义货币）增速，两者之间的背离不断扩大。
在这里我顺便简单普及一下宏观经济学的基本概念，根据流动性的特点，我国的货币供应量分为三个层次，分别是M0、M1、M2。其中M0=现金；M1=M0+活期存款；M2=M1+城乡居民储蓄存款+定期存款+其他存款。
剪刀差数据主要用于判断资金的活跃强度，尤其是企业实体经济活动层面上的变化。剪刀差数据越小，经济体系中货币供应量存款活期化倾向越高，说明经济活力越强；反之，剪刀差越大，说明经济活跃趋缓。
现在M1增速高于M2增速，剪刀差不断扩大，这说明经济活跃度越来越弱。7月份，信贷的急剧萎缩真的是让人蛋疼菊紧（不好意思我又得这样表述了），本来7月贷款预期8500亿元，实际仅新增4636亿元，社会融规模预期1万亿元，实际仅为4879亿元。
但让人错愕不已的是，在总额4636亿贷款新增贷款中，仅住户部门贷款就增加4575亿元，占比98.6[%]！！！其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。
另一方面，央行公布的数据显示，非金融企业及机关团体贷款竟然减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元。
这就是事实，楼市的火爆不但没有得到遏制，反而一路高歌，信贷资金流向没有往实体经济去，而是继续往楼市走。数据活生生的显示，楼市再次成为当下中国经济唯一高速增长的领域，甩掉了其他行业十八条大街。
透支未来居民存款埋下严重隐患
今年1-7月，中国住房贷款新增3.4万亿元，而去年同期为2.22万亿元，同比增幅高达53.1[%]。试问现在还有比房地产更火爆的行业吗？要知道，我们国家2016年上半年的GDP增速才6.7[%]。
今年前7个月住房贷款新增3.4万亿元意味着什么？如果按照购房首付3成来计算的话，意味着楼市这个已经大嘴张开的财富黑洞，已经吸金4.855万亿元。
其中有1.455万亿元是居民购房的首付，也就是现金；如果按照房贷20年-30年的周期算，另外3.4万亿元则是居民未来中长期的家庭收入。
按照前7月平均房贷推算到年底的话，今年房贷总额约为8.5万亿元，占2015年城镇居民总收入23.36万亿元的36.4[%]！即城镇居民2016年买房投入已经超过2015年全部收入的1/3! 而前一年度仅17.6[%]。
根据我的经验，很多人贷款买房基本投入了自己身家的7成（土豪不算）甚至是更多，楼价居高不下，只会进一步压缩老百姓在其他生活消费领域的需求，本来内需就不足，楼市高歌猛进，只会让内需更加乏力。
说好的刺激经济发展要提振内需，这怎么提振呢？楼市的丧心病狂，只会进一步压迫其他行业特别是实业的恢复和发展，可谓是楼市一枝独秀而百业黯淡无光。
我不知道是国家因为预料到今年经济会更严峻，所以不得已只能继续拉升房地产行业，以此对冲实体经济严重下滑的态势，还是根本有人就是故意而为之，因为明显这种疯狂跟“权威人士”说的“楼价不能像树一样涨上天去”是背道而驰的。是有人在故意捣乱还是什么？
无论是居于什么目的，房地产黑洞吞噬百业的速度已经超过了货币和信贷增发的速度，我们的经济岌岌可危。
危机触发惨不忍睹 你会变成负资产吗？
当我们看到国内合肥、南京、杭州、北京、上海等等这样一些城市的楼价继续飙涨，其中北京、上海和深圳的楼价已经超过了香港时。我两个月前跟一个同学在深圳看房时，当时一套80平方左右的房子，买下来要一千万出头。
众所周知，从去年三四月份开始，深圳楼市在低迷了一段时间之后，突然换发第二春，一直暴涨不止。但深圳作为本轮中国楼市暴涨的始作俑者，7月份的楼价却环比大跌8.15[%]，这是一个非常危险的信号。而前天融信110亿元拿下上海静安地王之后，国家媒体出来喊话说要保持“冷静”。
很多经济学家和经济观察家会用房贷余额/GDP的比值来观察中国房地产的末日危机，怎么比都好，中国的这个比值都是超过了当年美国纽约、日本东京和香港当年的楼市泡沫被刺破时的比值。
很多人觉得楼价还会继续飙涨，可能会飙，但这种飙涨，我认为就像股市4800点涨到5178点的过程。很多人在买房子，更多的是刚需，而房子多的早就在抛售房产。
但任何一个理性的人，都看得出来中国楼市是全球最大的资产泡沫，人民币对内购买力因为房价的原因，实际是在贬值的，而且最近楼价暴涨，贬值力度更大。但是我看到离岸人民币最近似乎很稳健，还有点反弹的感觉。
如果这样下去，只会加剧国内热钱的出逃，因为人民币的国际价格相对国内价值的差额在扩大，大资本不会愿意继续呆着。那问题就严重了，现在国家的外汇储备的总额，其实是比进入境内的外资和各种热钱总量要少的。
换句话说，支撑一个国家金融稳定的汇率，在我们这里，未来是面临挑战，而且这种挑战现在是看得见摸得着的，并非天方夜谭。
房地产泡沫，挤压百业的同时，也让人民币对内大幅贬值，加剧资本外逃。解决问题的办法其实可以壮士断腕，楼价下来，以此稳定汇率。但是房地产降温太快，又直接影响经济发展，严重的话又会影响社会治安稳定。
国家的难题就在这里：两难，而且时间不多。在资产价格和汇率问题上，我们到底要保住哪个？人民日报之前说：只要中国经济长期向好，不存在保住哪一个的问题。是的，前提是中国经济长期向好，可眼下的难关，我们如何度过？
当房地产这个财富黑洞的大嘴张开时，百业萧条毫无疑问，但因此而可能引发的危机，又如何让亿万普通百姓在这个充满变数的时代中自处自适呢，那些民脂民膏，会不会像去年的股灾那样付出东流，一夜变成负资产？
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