2016年上半年，中国内地买家放缓了在香港的购地脚步，加入观望队列，似乎并为香港地价将迎来的风雨做准备。
据华尔街新闻报道近几年多次夺得诸个香港政府居住用地竞拍的内地开发商，在今年的8次公开招标中只参与了2次，彭博统计的数据显示。这与去年下半年，包括万科、保利在内的内地开发商在9次竞标中投标8次形成鲜明对比。
香港的楼市迎来了多年不见的萧条
内地买家的风格似乎发生了微妙的转变，因为当去年年底香港住房市场由牛转熊时，内地买家蜂拥涌入香港商业地产，这令香港标志性建筑的办公楼价格创下新高。
香港房价已较去年9月高峰下跌12[%]，房屋销售增速已经降至纪录最低，香港政府拍地脚步也已经放缓，内地买家需求降温无疑加大了香港楼市的压力。分析师认为，除此之外包括新鸿基地产、长江实业等香港地产商的疲弱需求将进一步打压房价，特别是中心城区以外地区的房价。
“地价当前处于下行调整中，特别是新界的地价，短期内将影响该地区二手房市场。今年上半年香港新界地价下跌了10-15[%]，下半年可能再跌5[%]。”私营房地产顾问公司莱坊香港估价与咨询主管林浩文表示。
仲量联行在上周的报告中指出，过去8次居住用地竞拍中，5次中标价格低于市场预期区间下端，而所拍地块过去12个月里地价下跌最多20[%]。
随着香港政府增加更多土地供应，地价的压力很可能进一步加大。6月29日，香港政府宣布将在7月至9月的财政季度中公开招标7块土地，这7块土地将增加4760个居住单位。香港发展局局长陈茂波(Paul Chan）6月曾表示，地价下跌的速度将超过房价。
仲量联行香港研究主管马安平表示，住宅物业价格继续下跌让内地开发商暂缓拿地，重新评估市场状况，而他们是否会像以前那样大胆还有待观察。
因均价下跌，包括新鸿基、长江实业、恒基地产等香港本土开发商在今年的8次土地公开拍卖中一次都未能夺标。房价下跌、现存楼盘销售疲软令他们不愿意拍地。
美联物业数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。
笔者为一名金融理财师，专注金融投资领域，主要注重关注国际形势和重要经济数据消息，来对大宗商品进行深入研究与实战。从最早的股票、贵金属、原油，沥青到目前的天然气等金融产品，都有独到的策略解析以及资金管理有独特见解。在金融市场，你不是一个人在战斗，除了老师与投资者的角色，我更希望的是诚心的去交你这个朋友，我能给你的就是：教你如何做好一个资产管理者。我的专业，你的诚业，茫茫人海，若求得一知音，足矣！更多分析和策略添加微信：zg99029 交流 （长按可复制）
