陆家嘴信托-湖州大东吴建设信托贷款
集合资金信托计划
信 托 计 划 概 要
信 托 类 型:集合资金
融 资 规 模:1.7亿元
融 资 期 限:24个月
认 购 起 点:100万起
融 资 方:大东吴建设
利 益 分 配:半年分配
资 金 用 途:补充大东吴建设流动资金
预 期 年 化
收 益
100万元≤认购金额<300万元 9.5%
300万元≤认购金额 10%
[项 目 亮 点]
• 融资主体实力强：融资方大东吴建设实力强，营业收入稳定，发展前景好。
2012年营业收入34.66亿元，净利润1.175亿元，多年连续保持20%以上的增
长速度，净利润同比增长。还款来源可靠有保障。公司在建行评级为AA级。
•
商业地产抵押可靠；融资方兄弟公司湖州大东吴龙玺置业有限公司提供抵
押房产，该抵押房产位于东吴国际中心一二层，位置好，且多个抵押房产
互相独立，方便处理。同时该抵押房产已经签署20年租约，效益来源可靠
有保障。房产评估价值3.44亿元，相对于融资额度，抵押率低于50%。
东吴国际中心为湖州领袖地标建筑，是湖州独一无二的国际化体验式购物
中心，全球十大双子塔之一！
•
担保方实力强：担保方浙江大东吴集团经营稳健，收入来源广泛，盈利能
力强，稳定可靠。2012年营业收入74.6亿元，净利润3.88亿元。总资产
50.3亿元，净资产20.4亿元。连续多年位于中国民营企业500强
大东吴集团在建行评级为AA-级，享有4.19亿元授信额度。
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还款来源明确：大东吴建设2012年存续的项目2013年可产生的营业收入
19.37亿元，2013年承接开工的项目根据表25预测可产生营业收入18.63亿
元，2013年合计可产生营业收入38亿元，净利润1.5亿元。
母公司大东吴集团2012年集团合并口径实现主营业务收入为74.60亿元，净
利润3.89亿元。
担 保 方 式:
1、龙玺置业商业物业抵押
2、大东吴集团连带责任保证
3、大东吴集团实际控制人个人连带责任担保
