永远不要低估市场的力量，保持敬畏与机敏，各位好。
在说房地产税之前，我必须先说说什么是房产税，因为有太多人把这二者混为一谈了，看不下去，说道说道。这两个词虽然一字之差但是意思是不一样的，不一样的，不一样的，重要的事情说三遍。
按照官方定义，房地产税是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税，企业所得税，个人所得税，房产税，城镇土地使用税，印花税，土地增值税，投资方向调节税，契税，耕地占用税等。
房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
也就是说，房地产税不是一个具体的税种，只是一个统称，房地产税里面是包含着房产税的，房产税只向经营性房屋征税，居民住房是不征房产税的。而且房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
说完了区别，下面我们来具体看看房地产税。
2020年5月18日，新华社发布《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中再一次提出了对于房地产税的态度，原文表述为“稳妥推进房地产税立法”。
为什么说是“再一次”呢？因为房地产税已经陆陆续续提了8年了！但仍然没有落地的意思。。
从图上可以看出近三年中央对于房地产税的相关措辞从“稳妥”到“稳步”，到今年又恢复成“稳妥”，挺有意思的，虽然也是一字之差，但态度传递是有微妙区别的，稳步可以理解成“不用太着急，但是要有所进展”，稳妥可以理解成“不着急，宁愿走的慢一点稳一点也不要走太急出事”。所以尽管房地产税年年提，但是落地的苗头暂时还看不到，现在仍在初步的立法阶段。所以之前多轮房产调控都没有阻止房价上涨的时候，有相当一部分购房者都将房价的下跌寄托在了房地产税的*上，我觉得这部分人可以重新考虑一下了，而且就算*了房价就会应声下跌吗？如果房地产税的*没有造成实质性的买房负担的增加，就不会对房价有太大影响。（这里我说的是买房负担，不是囤房负担）
不少人会认为房地产税的*会让房价下跌，有利于阻止炒房投机者继续炒房，毕竟只要你有这套房，不管住不住，每年都要交一笔不菲的税，这笔钱可比物业费用多多了，这大大增加了增持房产的固定成本，手持多套住房不仅不一定增收，还有可能亏本，风险大大增加。
这么想也没有毛病，但你们有没有觉得哪里不太对？既然房地产税的*可以很好的抑制炒房者推高房价，也很好的符合了中央“房住不炒”的态度，那为什么8年了没落地？
首先，要弄清楚没有落地的阻力是什么。这其中的阻力之一，就是在房价飞速升值阶段受益的房产投资人，这批人数量不少，包括一部分政策制定者。房地产税的*相当于割自己的肉，那有那么容易？
另外，地方政府的收入相当一部分都来自土地出让金，就是卖地收入。我们可以算一笔账，以郑州为例，郑州市2018年财政收入1903亿元，其中土地出让金占了1357.47万元。让我们对比一下如果采取房地产税的话是什么结果：2018年郑州市常住人口1014万人，按照一家三口来算，相当于338万个家庭，如果每家每年征2.5万的房地产税，那么每年郑州政府收入845万，比土地出让金少了三分之一，而且2.5万/年对于一个普通家庭来说负担不算小，毕竟2018年郑州市平均工资才6323元。有人说土地出让金的收入跟房地产税的收入有关系么？有，如果实施了房地产税，大家还会积极去买房吗？开发商还会积极买地吗？如果开发商对于买地盖房持观望态度，那么政府的土地出让金损失可能比房地产税的金额还大，通俗的讲，这么做划不来。
所以除非政府有一天无地可卖了，财政又是需要钱的，到了这种时候，房地产税的*才有落地的可能。但是拐点在哪里，现在看不到。目前一线城市和强二线城市存量房很多，二手房交易数量远超一手，慢慢的其他城市也会这样，这样土地出让金占财政收入比会越来越少，就会需要房地产税去维持财政收入了。但这一过程需要的时间很长，至少不是现在。
最后，入市有风险，投资需谨慎，祝各位一切顺利。
