一、央行降准了。

　　6月24日，中国央行7月5日起定向降准:可释放资金约7000亿。目前投资市场没什么好的投资项目，先比较而言，买房是最保值的项目，很可能这部分钱要流入房地产。

　　二、个税改革

　　在最新的税改方案中，有一句话特别有意思。

　　增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。意思就是说，房贷利息可以用来抵扣个税。

　　工资越高的人，个税压力就会越大，现在告诉你买房的房贷利息可以抵扣个税，买房喔，听清楚了，是贷款买房喔。

　　而且总价越高，贷款年限越长，抵扣的个税就越多。

　　从这个角度来看，个税改革是会刺激买房需求的，特别是那些喜欢买房的中产高收入者。

　　即使不放开限价，不推高房价泡沫也能制造需求，继续让资金涌入楼市，保住房价。只要房价保住了，只要钱继续往楼市里蹦跶，汇率根本不是事儿。

　　现在汇率贬值也是监管能够容忍的，是为了防风险做出的妥协，放水是有代价的，不然国内的雷就炸得更响了。

　　只要房价保住了，经济就不会出大问题，什么行业都在盯着楼市干活。

　　学着央妈说一句，杠杆是要去的，但是要把握好节奏和力度。

　　现在，监管还是想走钢丝，既不想一步到位的硬着陆，也不想放弃之前付出的所有努力。

　　你提出的问题是：房租上涨会使“以租养房”现象产生吗？

　　叶师的答案是不会。

　　为了回答这个问题，我们首先看看我国房地产市场的政策导向

　　房地产近几年一直是我国经济中最难以预测的因素，也是我国经济政策调控的重点之一。

　　以抑制房价的过快增长、防止房地产泡沫为重点的调控是近几年的政策主流和主导方向。其中，加快房地产租赁市场的发展，强化房子是用来住的是其中重要的内容。

　　但是在房地产价格控制、加快住房租赁市场的建设时，却出现了房租上涨的现象，这与政策导向并不一致。所以，房租上涨虽然会使“以租养房”现象有所加强，但是现实中却是很难做到。

　　其次，我国的房产租售比仍然偏低，这对于“以租养房”是极其不利的

　　一般来讲，在欧美国家，住房购买价格一般是年房租价格的8—12倍，也就是8—12年的房租可以购买一套住房，也就是租售比8—12%；而我国的房租整体偏低，即使是目前房租有所上涨，但是仍然偏低，以前一线城市的租售比为1%，也就是说要靠租金养房收回成本需要100年，而你的房产的期限才70年；现在有的地方租售比达到了2%，也需要50年的租金才能收回成本。所以以租养房在成本上是不划算的。

　　其三，是我国的目前房地产调控政策不支持

　　我国目前对房地产实行了严格的、全方位的调控措施，限购、限售、限贷、限价，还有保障房建设、租赁房建设等，对稳定房地产市场价格起到了重要的作用，虽然短期内租房价格会上涨，但是以我国历史的文化传统，房租价格仍然可能会受到租房需求减弱、租房市场供给增加的压力，所以你要“以租养房” 你要面临以下几个条件的约束：

　　第一你要有购房资格，没有购房资格不可能去做“以租养房”

　　第二你要有巨大的资金投入，即使你有在购房资格，那么第二套售房的首付50—70%,你的资金投入是巨大的

　　第三是如果你需要贷款，那么现在的住房贷款利率很高，大部分已经上浮到30%以上接近6%，已经很高了

　　第四是现在购房贷款额度控制非常严格，一些银行已经基本暂停了住房购买贷款。

　　其四，我国房地产未来政策的不确定性

　　比如房地产税什么时候开始？房地产税的征收方式和比例？未来的房地产调控措施是什么？都直接影响到“以租养房”的不确定性，而如果那时候你要出售，可能会有经济损失。

　　所以，“以租养房”的逻辑是建立在住房价格会持续上涨上，而现实却是具有很大的不确定性，所以“以租养房”基本上是不可行的。

　　文/叶氏炼金

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