中国房地产说到底是政策市，中国央行M2创历史新低，也释放了一个信号，房地产政策或要收紧，因此，对于降房价取得初步成效的中国地产来说，不是一个有利信号，而且，无论是开发商还是炒房者都要小心了，严打土地市场将会有不少人栽在这上面，包括开发商和炒房者。
超低的货币供应量，和净回笼1518亿资金这些数字跟最近的市场利率连续上涨终于对上了。就是央行主动踩刹车的结果，大量回收流动性，造成的市场流动性紧张。市场利率上升。如果说之前是中性偏紧缩，那么这个月释放出来的信号就是紧缩。我们之所以关注M2的变化，就是因为M2跟房地产销售息息相关，每次楼市暴涨都是因为货币供给大幅增加，而每次楼市下跌进入萧条，有调控的因素，更多是因为宏观货币环境收紧，2008年之后，楼市基本就变成了金融产品，货币释放，价格就涨，货币收缩价格就跌，2008年连续加息收缩货币，当时出现了深圳的弃房断供。2009年四万亿让整个楼市绝地反击。2010年又调控，逐渐收缩，在2012年附近货币环境出现了一次反复，到了2015年4月落到了最低点10.1%。大家记住这个时间点，此时大家都在忙着炒股，根本没人炒房。此时我们去河北调研，石家庄的房价7000以内的烂尾楼到处都是，根本没人要。抵债都不行。而北京的开发商们也都在到处化缘，那时候的P2P，大部分都是给开发商输血的。但从2015年4月之后，M2突然反弹，到2016年1月，就拉回到了14%，这下炸锅了。楼市彻底起飞了。先是深圳，后是上海北京，然后合肥南京厦门杭州为代表的房价四小龙，到今年又是三四线城市，一波接一波的上涨。但我们也应该看到，2016年底，货币已经明显退潮了。
相关人士认为M2增速的变化是对实体经济的反映，但M2增速创历史新低与今年以来金融去杠杆的政策密切相关。M2增速下降同样也是房地产收紧政策的反映，限贷下居民的中长期贷款受到了一定抑制。10月M2增速明显下降，与当月贷款增速回落、财政存款大幅增加有关，而后者的影响可能更大。
初步测算，10月超预期增长的财政存款可能是M2增速大幅回落的重要原因。10月财政存款新增1.05万亿，较去年同期多增3679亿，较2015年同期多增5389亿。财政存款多增从数量上可能正好解释M2增速0.3～0.4个百分点的回落。
长期以来，对于央行放水，普遍认为房价难跌。在央行继续放水的大势下，房价怎么会暴跌呢？笔者猜测，可能只会冻结交易，高位锁定。
笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对原油、金银铜、天然气等产品、股市、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。 如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我，我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。不能保证你一夜翻仓发家致富但希望能细水长流，汇聚江海，用心做事，态度做人，希望能成为良师益友。套单的朋友，如果止损点位已经过了，行情已经反转，就没必要再去硬抗。不要因为一次的失误影响你的心情，小损一单安全离场，盯准目标或将力挽狂澜。解单和应急补救不是一句两句能说的清楚，不同仓位不同点位策略不尽相同，本文不作一一阐述，可详询。
在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！
文/成慧（xinjin1600）
