每当美联储加息的时候，中国楼市都会掀起一阵十分紧张的情绪，其担心的主要原因还是在于美联储加息带来的持续影响，尤其是中国楼市泡沫如今已经处于十分危险的状态，是否经得起美联储加息这样的刺激呢?虽然眼下中国政府正在全力遏制楼市泡沫的扩大速度，但消除楼市泡沫是一项长久性的工作。在这过程中，任何意想不到的外界因素都可能对泡沫产巨大影响。
我们先来看看在过去在过去30多年里，美元加息周期的时候，中国楼市发生过什么巨大变化?
自1980年以来，到本次加息之前，美元有过5次比较明显的加息周期，它们分别是：
第一轮加息：1983年3月至1984年8月，基准利率从8.5[[%]]上调至11.5[[%]]。
第二轮加息：1988年3月至1989年5月，基准利率从6.5[[%]]上调至9.8125[[%]]。
第三轮加息：1994年2月至1995年2月，基准利率从3[[%]]升至6[[%]]。
第四轮加息：1999年6月至2000年5月。为了防止经济过热和通货膨胀，1999年6月美联储开启新一轮加息周期，通过6次升息使联邦基金利率累计提高175个基点。2000年科技股泡沫破灭后，美联储停止加息，并于次年年初开始连续大幅降息。
第五轮加息：2004年6月至2006年6月。2003年下半年美国经济强劲复苏，拉升通胀预期。2004年6月30日，美联储启动新一轮加息周期。通过连续17次加息，联邦基金目标利率从1[[%]]上调至5.25[[%]]。
前两轮加息的时候，中国只在个别城市出现了商品房。那时候没有“楼市”的概念，也无从考察美元加息对楼市的影响。
第三轮加息的时候，正值中国遭遇严重的通胀，中国是在1993年5月启动的加息，早于美国。而且当时中国加息力度非常猛，一次就可以提高2个多百分点的利率，力度相当于目前的8到9次加息。
1993年到1995年，中国出现了房地产泡沫的破裂，其中海南、惠州、北海等城市非常惨烈。在上海，商品房价也接近于腰斩。不过说实话，当时并没有形成真正的楼市，按揭政策也没有*，有能力买商品房的是极少数先富阶层。正因为土地财政对地方政府无足轻重，所以调控起来下手非常重。
那一轮暴跌的确跟第三轮美元加息出现了重叠，但的确跟美元加息无关，而是跟92年南巡之后引发的建设热潮、和由此产生的大通胀的治理整顿有关。
不过从国家统计局后来公布的90年代商品房平均价格来看，1992年、1993年、1994年的全国均价却是平稳向上，看不出来“楼市泡沫破裂”的迹象。
国家统计局公布的平均房价出现第一次下跌，是在1999年，那一年全国商品房平均价格是2053元，上一年是2063元。而1999年，恰逢第四轮美元加息。
这一轮美元加息非常短，只维持了一年时间，加息6次，提高了利率175个基点。中国的房价下跌真的跟美元加息有关吗?
完全没有关系。事实上，当时中国正处于1996年到2002年的降息周期中。由于1992年到1993年的大通胀，中国央行曾大幅加息。1996年以后，开始降息。1997年前后，亚洲爆发金融风暴，中国经历了一段时间的通缩。为了应对通过，央行不断降息。这期间，美国一度加息。
所以，1999年房价的下跌，主要跟亚洲金融风暴输入的通缩有关，跟美元加息无关。
第五轮美元加息维持2年，加息17次，利率从1[[%]]提升到了5.25[[%]]，可以说是一次典型的加息周期。
这轮美元加息启动之后，中国央行在2004年加息一次，2006年加息两次，2007年加息6次。也就是说，中国在美元加息周期里，跟随着加息了3次，但真正发力加息是在2007年，那时候美元加息已经结束了。
2004年、2005年和2006年，虽然中国央行跟随美元加息，但那三年却是中国楼市第一轮真正的全国大牛市，官方的数据是三年分别上涨了18.7[[%]]、12.6[[%]]和6.7[[%]]。可见，即便是中国央行跟随美联储加息，也不一定带来房地产熊市，至少在2004年到2007年，中国楼市是大牛市。
第二次全国性的楼市下跌出现在2008年，当然这是全球金融风暴爆发引发的，而且此前中国刚刚在2007年加息了6次。后来的事情大家都知道了，2008年下半年央行5次降息，2009年*四万亿，当年全国房价暴涨了24[[%]]。
从上面的历史回顾，我们可以发现以下几个规律：
1、随着中国经济总量越来越大，美元的加息、降息周期对中国影响越来越大，中国央行越来越需要顺应美联储的货币政策。事实上，日元、欧元也是这样。也就是说，美联储加息降息对中国楼市的影响，正在慢慢变大。
2、人民币汇率的高估、低估，是重要的因素。在人民币汇率低估时期，美元加息很难对中国楼市构成利空，因为低估会招来热钱套利，对冲加息的影响。反之，如果人民币高估，再遇到美元加息，则加息可能会对楼市产生更大的影响，目前就是这样。
3、中国城镇化率，也是重要因素。在城镇化率偏低，城镇化如火如荼的时候，由于有国内真实的需求，美元加息很难抑制中国楼市。如果城镇化率达到70[[%]]或者以上，则美元加息的影响就会变大。
4、相比之下，全球金融危机对中国房价的影响，远远超过美元加息、降息。两次年度性的房价下跌，都跟金融风暴有关，而跟美元加息无关。但随后都引发了国内政策的博弈，房价反而大涨。
所以由此可以得出结论：
这一轮美元加息，对中国来说是史无前例的。首先，中国经济对外依存度达到了历史高点;其次，人民币存在贬值压力，而不是升值压力;第三，中国的杠杆率达到了历史高点。在这种情况下，中国自己的确存在紧缩的需求，或者说跟随美元紧缩的需求。
但另一方面，由于经济没有实现转型，紧缩太厉害又无法忍受。所以，央行跟随美联储的加息动作，很难持续下去。美元和人民币很快就需要拉开距离，或者阶段性分手。美元加息对中国楼市的抑*用，将在达到一定压力的时候，就很难继续发挥作用。
美元加息刺破中国的楼市泡沫，至少在这一轮加息中是不可能的选项，那对于中国来说接近于自戕，而中国政府仍然具有强大的掌控能力。但中国楼市理应在美元加息期间(2017年到2020年)保持稳定，继续大涨是不明智的，可能引发金融风险。如果爆发金融风险，则需要用人民币贬值来买单，但这样会引发中美贸易战，引发更大的不确定性。
事实上，对于近年来楼市具有泡沫的国家或地区的家庭，其所增加的“财富”越来越多建立在债务上。由于超低的利率，人们感觉自己还贷能力大幅增强，于是毫不犹豫的向银行贷款，却不管未来利率上升时，是否具有还贷能力。他们不会去想，这十年来目前市值60万加元的公寓，其中有30万加元，其实是靠银行的借贷——债务堆积而来的。
目前来看，随着美联储进入加息周期及大幅缩表，各国也将跟进，借贷成本必然上升，这对于楼市泡沫好似釜底抽薪。一方面，泡沫楼市的接棒者将迅速减少，楼市拐点将至;另一方面，随着还贷额不断增加，几年前美国金融海啸的情景难免重现。
总体而言，美联储的加息缩表下，全球楼市或将迎来“去泡沫化”时代——将之前由债务堆出来的“虚幻的财富”一并抹去。
黄金今日走势分析
黄金，昨天再次走了个小范围的过山车行情。今早，黄金再次向上突破，打破了原有1248位置的压力点，向1253一线迈进，这就为后面的上升打下了坚实的基础，最近两天的行情一直在1240-48之间徘徊，并不是很好操作，上下破位之后并不延续，这是最糟糕的局面。
此次，黄金在早盘以1245为支撑点，向上突破形成了比较强的支撑点，这样的行情也就告别了近期下跌的行情。目前，下方回撤关注1248的支撑点，如果能给到这个位置，可以考虑多黄金，当1248失守之后，就要放弃一切空的想法和念头。如果持续不断的上升，短线就会向1257附近迈进，甚至更高的位置。
策略：回撤1248-49附近多，止损1243即可，目标1257-65一线。
最后借用释迦牟尼的一句话：“伸手需要一瞬间，牵手却要很多年，无论你遇见谁，他都是你生命该出现的人，绝非偶然”。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。佛度有缘人，我带有心人！
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