近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房的房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。监测数据显示，5月份全国首套房的房贷平均利率为4.73[[%]]，环比上个月上升了4.64[[%]]，同比去年5月份上升了6.29[[%]]。有一句话，说的很形象：此前人们都谈房价蹭蹭涨，现在都开始谈房贷蹭蹭涨。
一线城市领跑，房贷利率上涨了近30[[%]]
具体来看，这次调整由一线城市领跑，其中，北京最先调整为基准水平，少数商业银行调整到基准利率的1.1倍。从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，相当于房贷利率上涨了近30[[%]]。
不仅仅是一线城市，值得注意的是，这次二线城市上浮贷款利率的银行数量大，涉及范围广。以杭州为例，从这个月初开始，杭州多家银行首套房房贷利率几乎都没有折扣了。工商银行、建设银行、交通银行、光大银行等，则都已经实行基准利率，并且额度非常紧张。杭州中兴银行湖墅支行个贷经理表示，如果不接受房贷利率的上涨，就拿不到房贷。
个贷经理：我们1.3倍都有的。如果你不接受就没有银行给你贷。
两百万房贷，每月多还1千!购房压力增加
有媒体算了一笔账，200万元房贷还30年，两个月前，首套房基准利率还能打个九折，每个月还1万块左右；现在利率上浮10[[%]]，意味着每个月要多还1200元。这种状况，对于购房者来说，压力大了不少。
购房者：现在房贷每个月还要多还1000多块，购房成本忽然就增加了。但也没办法啊。
20家银行停贷，未来利率或将继续上浮
在中原地产首席分析师张大伟看来，银行此轮集中调整房贷利率，有两方面原因，未来不排除利率有进一步上调的可能性。
张大伟：一方面原因和银行的资金成本上行有关系，以一些大行公布的中长期的理财来看的话，这个收益率都已经在6[[%]]左右了，所以这种情况下，基准利率首套房贷的4.9，对于很多银行来说的话，它的利润有明显降低。第二个跟楼市调控有关系，最近几个月楼市调控的政策持续加码，这就使得房价下行的风险在增加，那么银行从风险把控的角度也需要针对房贷资金的价格有一个上行。后续的话首套房基准、二套房1.2倍并不是说一个结束，后期有可能还会继续的上行。
一方面，贷款利率全面上调；另一方面，各家银行的放款速度大幅减缓。工商银行一位高管透露，监管层要求严格控制房贷规模，额度卡得很紧。有媒体报道说，目前，全国533家银行中，有20家银行已经停贷。有人担心，银行出现停贷会影响到房贷市场的正常秩序。不过，有业内人士认为这个担心有些多余了。从最近几个月的成交量来看有所下滑，对于银行来说，虽然收紧了额度，但是成交量下滑带来的信贷需求也会下滑，所以，对于银行来说，大面积停贷的可能性不大。
房贷利率不是楼市调控的“万能药”
放眼现在的楼市，“限购、限贷、限售”，调控层层加码。“上浮利率、缩小额度、停止贷款”，银根步步收紧。有观点认为，利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一，楼市调控总用银行房贷利率这味药并不妥，用得多了、久了，楼市也会有耐药性了，所以，不能把房贷利率当成楼市调控的“万能药”。
本文由金融经济学者（微信ID：KSLJ525）供稿，主要对原油黄金等大宗商品行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
