在楼市需求仍然旺盛的情况下，调控政策也在不断升级。一夜之间，使用“限售”这个非常规武器的城市突然多了起来。
有人抱怨，看不懂现在的调控了，政府明明只需要进行限购限贷就好，而销售则应该全面放开，再放开商住房销售，房价自然会降。但是需要明确的是，政府从来没有说过，调控是为了让房价大跌。政府的目标是让房价稳定，不大起大落。
在很多房地产业内人士看来，限售的出现颠覆了过去房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。截至目前，至少16个城市在调控政策里要求限购又限售。从厦门、杭州到广州，限售手段有蔓延的趋势。这也是中国首次启动“买房后一定年限方可*”的购房限制政策。
楼市“T+N”，炒房成房东
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理*公证手续。今年全国两会期间，全国政协委员梅兴保曾经倡导过建立这种遏制炒房的“T+N”年交易制度。这种方式类似于股票的实施T+1制度，锁定交易期限，相当于已经投入到楼市中的资金，在短期内无法获得流动性。
3月25日，厦门市对商品住宅*了限售政策，开启了供给端楼市调控的先河。
从*“限售”的城市能级来看，目前限售的一线城市只有一个，那就是广州，北京、上海并未加入。多数为二线及三线热点城市，甚至涉及四五线城市。从地域分布看，所涉及的多为长三角、珠三角等沿海或内地地区经济较发达的城市。而对各大城市的限售政策也是分类制定实施，并未一刀切。
炒房客在两三年内想“割肉”卖房是不可能的，只能当房东。
一个事实是，2016年各城市楼市升温，吸引了大量投机投资者进入。而从调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，当市场调整期与风险来临之后，房价上涨预期打破，投资投机客将退场;而对于银行来讲，由于2016年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年和明年楼市进入调整期时，这些房贷资产会缩水，金融风险也随之增加。
现在各热点城市既要全面下调房地产杠杆率，又要防止系统性金融风险的集中爆发，*限售就有必要了。
楼市期待雄安新模式
政府需要同时着眼更广阔的视野，应该加快大型城市的布局，包括现在雄安新区，中央做出这样一个重大决策来推动它建设它，就是着眼于打造在合适的地区，让大城市布局合理。大城市布局合理就会引导带领中等城市，小型城市布局的合理，全国范围城市群的布局还存在很多不合理之处。另外我们的普通商品房、高端商品房、保障房、租用房的格局也要调整到位，就这个格局来讲需要一个长时间的过程，并不容易。所以大家看着是行政性的调控手段，实际上是综合整体房地产市场的一个格局，所采取的必要的政策工具。
雄安新区将会试行纠偏之后新的房地产开发政策，房地产的分配政策，房地产的这种购买和租用政策，我们希望雄安新区以及其他有条件推动新型住房制度的城市，能够在这方面尽快出经验，出模式，矫正我们过去曾经失误的一面。
而这一轮限售调控政策，意味着持有成本大大提高，短期转手套现不可能了，有利于引导购房者以自住为动机。这虽然体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”，但也是斩断楼市流动性的狠招。可以预见的是，新购房产在今后2至3年内都不会出现在二手楼市中，二手楼市所能吸纳的只能是此前购入且逐步符合*条件的房源。
限购限贷减少需求，限售也会减少一些投资需求，但主要是减少供给。最后，总体上达到供给动态平衡。调控的总体思路指向是“以时间换空间”，力求获得一个成交量和房价双稳定的时期。
对于拥有购房资格、符合条件的购房者来说，房价在此后一段时间将迎来一个稳定期，这或许也是一个难得的窗口期。
笔者名仕论金（微信：mines108）是金融投资分析师，从事金融行业多年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。对投资股票、期货、证券、期货原油、白银、黄金、铜等贵金属感兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，不妨找我谈谈，我相信这会是个明智的选择
