以封死 “炒房”可能为目的的北京调控政策十连环，开始出现房价“止涨”的效果。
反应在近日的市场变化上，尤以“商住”产品成交的剧烈下跌最为明显，有分析人士称，“此轮调控中出现的新杀手锏——‘商住’限售，是对过去多年来商住产品打着‘不限购、限贷’旗号大肆推销的釜底抽薪式打击。”
业内认为，“商改住”打着低总价住宅的擦边球却往往以投资投机性需求为售卖对象，长期以往成为住宅市场上的“搅局者”，此次调控对“商住”的清算恰好体现出对“房子是用来住的”的回归。
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而在昨日成都*新的楼市调控政策后(自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可*)，已经是全国第13地把楼市调控从“限购”升级到了“限卖”。
这一切都表明，楼市调控越发“比狠”，炒房者的投资空间越来越少了。
事实上，我们不能忽略投资房地产的收益，毕竟去年北京一套房的投资收益率能够超过50[%]，但我们也绝不鼓励普通投资者进军房地产市场。当然如果是刚需，该买还得买。
毫不夸张地说，中国目前的房价是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式能有存在的价值吗，就算有，又能存活多久？
想通过几十万撬动百万投资收益的，劝你尽早收手，因为房市投资最佳时机已过，现在的你除了高位接盘外，你的投资不会具有任何价值。房子最终目的还是用来住的！
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不同于一般商品，房不但具有等价交换、按质论价、供求定价等商品属性，还带有投资升值的金融属性和鲜明的社会保障性。理论上来讲，房是一种性价比非常高的投资品，既能交易，又能保值。
但房却不能成为一种投资品。因为房的根本是居住属性，其他的商品、金融、保障等属性，都可以认为是基于居住属性上的衍生属性。不同于股票、黄金、原油等本身就是一种投资品。
对于为什么这种居住属性能够演变成投资属性？不难理解，“衣食住行”，四大刚需品，可以说是全行业的根基。但跟“住”不同，“衣、食、行”虽说也是刚需，却基本可以满足供需平衡而且获取成本很低，投资价值不大。
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这样一来，房作为中国庞大中产阶级的绝对刚需品，在供需关系上占尽了主动权，加上全民高呼的投资慌，“炒房”自然而然成为“超级高收益投资品”，而且极具投资价值。
于是从响应政府去库存开始，越来越多的人开始“清醒”的意识到房价只有涨的份儿，也是最好的投资品。很多不惜背上好几百万贷款也要在北京买房的人，有几个不是看重其未来良好的投资预期。
这种想法最开始是在北上广深和某些强二线城市传播，如今已经渗透到十八线以下的小镇，全民炒房的热枕不亚于曾经的大跃进。只要手头有一点点钱，就想着能不能去买一套房，不论在哪儿，先买了再说。
这种不顾一切的十分浮躁的想法真的很危险。
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一个城市的经济发展状况，最直接的体现就是房价。
经济越发达，外来人口越多，人均收入水平越高，那么这个城市房价就会越高。但一个城市房价越高，却不意味着这个城市经济发展情况越好。如果你很不幸选择了一个经济发展水平一般，房价却高的离谱的城市投资，那我就真的只能祝你好运了。
没有只涨不跌的东西，房价同样如此，投资最看重的除了收益率，还有投资标的的流动性。为什么大家愿意把钱放在股市，就因为股市流动性好，有波动收益，但是房地产不一样，你能接受他上涨，却接受不了一丁点下跌。
房地产是个准入门槛很高的行业，以武汉为例，2016年武汉均价1万(这个价格还是在二环开外)，一套房总价100万以上。首付(30[%])加上各种费用姑且算40万，每月按揭差不多需要5000元。
按照月供占个人收入50[%]的上限计算，如果一个普通家庭不能手握超过40万首付现金，并保证每月家庭固定收入超过1万，而且还不能有其他大额支出，根本就没资格考虑武汉置业，因为你买不起。
接盘门槛高就是流动性差的根源所在。高门槛下的东西，必然只有少数人能够负担，你可以认为时间能降低这个门槛，但你忽略了国家政策，以及通货膨胀的作用。房在手里的时间越长，就越不值钱，因为他不能像货币一样，还能放在银行吃利息。
一旦房价被炒起来，准入门槛就会更高，买得起房能接盘的人就会更少，出手周期就会更长，不确定性也将更多，指不定哪天房价就真的“泡沫破灭”了。当然如果你是在N年前买房的人，现在肯定是赚钱的，可如果你想高位上车，而且是在政策全面趋严的前提下，我建议还是慎重。
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最适合“炒房”的地方依然是那些外来人口众多，经济实力雄厚，教育、医疗、基建等较为完善的城市，如果不满足这几个条件，那么这个城市的房是不值得投资的。
而满足这几个条件的城市，北京、上海、广州、杭州、深圳……掰着手指头就能数清。But，这样的城市，哪一个城市是你能买得起的呢？更别提比学历还贵的学区房。
房子终究是用来住的，谁能最早明白，谁就能尽早从这轮疯狂的接盘行为中解放。真心希望大家放弃炒房，为了自己，也为了给更多年轻人希望。如果这批人都买不起房，以后你的盘该谁来接。
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作者简介：财经专栏作家，金融分析师，经济观察员，财经评论员。
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