前言：
3月的楼市调控余震未歇，一线城市中率先进行严厉调控的深圳，效果已显。2016年10月4日，深圳*“史上最严”调控政策，升级限购限贷，叠加后续的政府限价，严查开发商和中介售房行为。半年过去，深圳楼市已从火热过渡到低迷。
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楼市泡沫蔓延，上演“电锯惊魂”
2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。
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楼市泡沫会破灭吗
央行行长周小川在博鳌论坛的讲话，也明确提出在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松。在即将到来的货币转向可能让全国房地产市场遭遇一场洗劫，已经燃烧起来的三四线城市销售的火爆或很快被这场及时雨给灭掉。所有的信号都在指向同一个结果：距离关闭宽松货币政策的大门已经越来越近。但是中国的房地产真的会做到重拿轻放吗？泡沫已经发生，如果贸然加息，泡沫极有可能突然破裂，引发金融风险。纵观历史上几次地产泡沫破灭引发的金融危机，80年代末的日本经济泡沫，08年美国次贷危机，源头都在房地产市场，而地产泡沫的破裂无一例外都是加息引爆的。而被称为假加息的央行行为，就是担忧高杠杆托起的地产泡沫贸然发生崩裂。中国有句谚语叫爬得越高，摔得越惨。
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作者简介：财经专栏作家，金融分析师，经济观察员，财经评论员。
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