如今时期，不管是吃饭还是闲聊，大部分人谈的都是房子，谁家又买房了，哪个地段的房价突破多少了，哪里的房子升值快……房产成为当之无愧谈论的第一大话题。
这也难怪，大部分人基本都将自己的全部财产投入了房地产，很多人更是将毕生积蓄支付首付后，利用银行的贷款做杠杆，将自己未来相当长时间内的收入作为抵押，义无反顾投身到房地产中，不留余地。房屋在居民财产中所占的比重至少在8成以上。
很多人要是手上有个几十万的现金，基本上会被别人嘲笑，在他们看来，房价飙升的情况下，有钱不投资房产，都是傻帽。
由于中国广义流通货币M2一直在天量扩张，信贷规模也一直在放大，房贷成为信贷增量的主要来源。
在地方政府、国企都在降低负债、降杠杆的同时，以房产上涨带动的居民房贷负债率激增，居民负债率飙升，风险也从地方政府、国企和房企身上，转移到了普通居民的身上，风险一旦爆发，将会是这些人毕生的财富，还有毕生还不完的负债。
居民加杠杆成为拯救政府、过剩产能的国企债务危机的救命稻草，而这一拯救的发起，以周小船行长去年年初所谓的“房贷发展空间大”，力挺房贷“加杠杆”开始。
近日，国家金融与发展实验室副主任张晓晶6日称，过去的20年，中国的杠杆率总体都是上升的。不过，值得强调的是，中国经济加杠杆的态势在2016年得到了初步扼止。我们的最新估算表明，2016年实体部门杠杆率为227[%]，比上年的228[%]略降一个百分点。值得注意的是，居民部门加杠杆迅速，仅2016年杠杆率就上升了近5个百分点。
近两年，居民部门加杠杆迅速。其中，仅2016年，居民部门杠杆率就上升了近5个百分点；就规模而言，居民部门债务比上年增加了6万多亿。从居民债务占居民净财富的比重来看，中国居民部门的杠杆率水平就非常高了。
当前，每个人都只看到自己的房子在增值，完全忽略了被抵押出去的未来数十年收入，对沉重的债务杠杆浑然不觉。
在房价还在继续上涨的情况下，每个人都觉得自己财富在增长，很有钱，这种感觉的基础，是建立在房子可以自由成交、随时变现的基础上。如果一旦房子无法交易，不管是你急需用钱时想卖房，还是你投资的房子想脱手，基本都非常困难。你所谓的房子值多少钱的判断，都是纸面富贵，实际中就是一个水泥盒子，你瞬间变得穷困潦倒，而且债务缠身。
那么楼市交易冻结是否会实现呢？经过观察，当前房地产调控中的很多措施，都是为冻结楼市交易，封存泛滥的货币而准备的，楼冻的趋势正在加速到来。
今年4月份以来，全国各地楼市收紧政策继续加码，在前期相继*限购、限贷、限离的政策后，部分地区又推出了限售新规。
就是拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。
早前，厦门、福州、青岛、广州、杭州等城市先后发布了“限售”政策，上周末，珠海、惠州也加入了这个行列。
一般都是在取得不动产登记证2-3年内才能成交，个别城市甚至达到5年。3、5年后，楼市会是什么光景，谁都说不准，如果三五年内急需用钱而房产不能脱手，基本等于消灭了居民的购买力，脱手的风险非常大。
刚刚得到消息，广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌7成。广州房王数据中心11日发布的数据显示，上周(4月3日至4月9日)广州全市共网签一手住宅1571套，环比上上周(3月27日至4月2日)的5893套，大幅缩水73.34[%]，成交均价也受到重创，录得15331元/平方米，环比下跌14.25[%]。
以上是从限制房产销售的角度冻结楼市交易，下面还有一种新措施，限制房产中介的销售及推广，从而达到限制房产成交的目的，冠冕堂皇的理由是限制楼市投机，真正的理由应该是限制抛盘的大量涌出，以避免天量的货币泄洪，对汇市、商品交个等造成冲击，增加不稳定因素。
据北京市住建委网站消息，北京房地产中介市场执法行动持续开展中，3月25日，市住建委又曝光了麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，91家房地产中介公司已自行关停。从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，新政发布后的一周日均签订322单，较新政前一周日均签订单数减少六成。
没有了房产中介，你就算想卖房套现也没有门道，就像没有交通工具，你基本没法通过徒步走到边境潜逃，没有券商，你无法交易股票一样。
今天上午，北京三部门约谈了链家网、我爱我家网等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息等违法违规行为提出规范。明天24时之后，如果网站上还有“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”等字眼，将会被严查。
这一消息进一步验证关于楼栋的判断，按照此趋势发展下去，以后卖房在网上发布信息都要排队，也许有一天，不经许可，卖房都是非法的行为，不要以为这是天方夜谭，在这里，一切皆有可能。
这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性，单单是冻结楼市交易这一条，都可以高负债买房的人锁死。
所有的楼冻措施，都是为了锁死超发的货币，消灭居民的购买力，因为只有这些资金不出来，央妈超发货币形成的大量负债才能安全着陆，滔天货币形成的洪水威胁才能减少。
小编一直认为，笼子永远是为哪些后知后觉、贪得无厌的人准备的。这些人都是跟风的羊群，没有足够的思维能力和判断能力，他们永远跳不出线性的思维惯性，股票在5000点时追股票，楼市在山顶上时追房子，当别人在撤退时，他们还在眺望远处的海市蜃楼，憧憬着美好的未来。这些人不死，中国会有希望吗？
在英国脱欧和美国大选接连爆出冷门后，法国大选结果明朗前黄金必定会吸引更多投机押注。如果此次法国大选再次曝出“黑天鹅”的话，市场恐怕再次引发巨震，黄金价格或有望迎来一个小爆发，不排除会重演英国退欧公投时的暴涨历史。
不过早间冲高视为隔夜多头余威，久攻不上，1280强阻之下必然走技术性回撤路线！早间明确强调今日1280是多空分界线，承上启下非常重要！突破则会见新高，见1300！否则坚定持有空头看回撤！
在日线中期趋势强压以1280之下，四小时短期通到阻力下方，唯一能做的也只能是持有空单！在1280下方坚定看跌不变！破了，再说破的事情！但1277以及1274空单继续持有！短期下方支撑位于1271附近，进一步则是1267！本轮空单暂时不看太远！等待市场进一步明确之后再做长远打算！
笔者天意解盘【v-信SOS9418】 简介：混过名校，厮杀于资本市场多年，专注于股票、期货、原油、黄金、白银分析。如今“砖家”甚多，高谈阔论，自觉不敢苟同，甚觉无聊说点实话以道“中国经济之真相”。狂放之言，以贻志同道合者。剖解时事资讯、直击全球热点、解读市场动态、分享投资技巧、专业知识独特见解、助你立足金融前沿。
