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近期市场各地掀起“限购潮”，国务院、央行、发改委、银监会等负责人也对房地产密集表态。楼市风向为何突然进一步收紧？房地产市场可能存在怎样的风险？未来房价到底会怎么走呢？
一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水*，关于未来房价，任大炮再放豪言。
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。
在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33[%]，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40[%]。
而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。通过翻查一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
对于一二线城市房价的上涨，我们要客观地看待，它是一个全球性的共同的特征，当然发达国家没有解决好稀缺资源的平衡问题，怎么样解决今天三四线城市的教育资源、医疗资源、养老等软环境的资源，减少区域发展失衡的问题。
我们会发现，大量的人的流出、资金的流出，集中在一个已经没有办法承受一二线城市的这样的地方会造成贫富的分化。最后你会发现一波一波的换人，有实力的都是今天资金的拥有者， 而很多人也利用这样有实力的平台寻找自己赚钱的机会，最后造成贫富差距越来越大的问题，所以关键是资源稀缺的问题要解决。
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！
世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。
只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？
3、那些年不得不信的任志强神预测
这些年，在国内市场上，由于任志强屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”
结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9[%]，而北京更是暴涨了42[%]。
2015年，任志强再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任志强到底该不该买房时？任志强对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任志强再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50[%]，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。
最后，插播一条杀伤力极强的劲爆消息：今日权威媒体报道，北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。也就是说北京为了遏制炒作学区房的势头，准备扩大多校区划片，然后再加个摇号，来增加学区房上学的不确定性，希望以此来遏制房价的上涨。
再说明白一点，原来你买名校的学区房，基本就能上名校了，所以学区房贵啊。现在人家把学区扩大了，把名校旁边配上了几个渣学校，你买了学区房只有很小的一部分几率被摇号送进名校，有很大的概率会被摇号进渣学校。而且那些渣学校旁边的小区也都进来摇号，人家也有上名校的机会了。
不得不说，这一项调控从理论上是可行的，但笔者有个疑虑，有没有这种可能，摇号后非但所谓的学区房没降价或降价幅度不大，反而周边的那些原本不是学区房现在却有机会参与学位摇号的房价蹭蹭蹭地涨上来了？
还有，北京的名校基本集中在西城和海淀两个区，在这些地方，渣学校本来就少，摇号政策推行后，可炒作的区域进一步缩小，炒房团有没有可能被引入到这些名校聚集地集中开火？
国家此番希望房价降温的决心我们坚信，但可别最后又走上了越调越涨的老路，再一次让任大炮的预言成真，错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
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笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、金银铜、天然气等产品有兴趣的投资者，必是有缘人。
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在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！
文/巧晴点金（xqxq658）
