今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25[%]。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12[%]。

到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30[%] - 40[%]有的甚至上涨了50[%]。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。

房地产的复苏虽然稳定了国内需求和整体经济，但最近各大城市房价同比达 30[%]涨幅加剧了政策制定者对房地产泡沫再次膨胀的担忧，尤其是当前杠杆率大幅上升。

根据数据统计，到今年3月份全球房地产市场增速最快的城市中，五个有四个是在中国。他们分别是深圳、上海、南京和北京，这四大城市的房价涨幅在17.6[%]―62.5[%]之间。

房地产的泡沫，什么时候崩盘，是一溃千里，还是软刀子割肉。

谈房价之前,看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。

中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。

但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。

中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了。

举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。

全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。

简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。

当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。

那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。

第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25[%]，也就是利息增加2.5[%]之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。

从2014年放松限购开始，经过两年的宽松政策，中国房地产市场强势复苏。投资者应该关注当反弹呈现泡沫时政府的反应，房地产价格的飙升在更多的城市中引发联动，在加上惊人上升的杠杆可能会引发政府更激进的政策收紧以冷却房地产市场。房地产市场价格与中国整体经济表现，中国经济增长继续放缓，但相比全球的平均水平仍然是较高的。

中国大城市房价的快速上升可能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点，房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。

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