2017年楼市限购越来越严格，从简单的限购到目前的限贷、限售。如此大力度的限购房价会不会跌，成为市场关心重点。
楼市限贷越趋严格
截止目前已经有超过40个城市*房地产调控政策，除了简单的限购，许多城市还配合限贷、限价。其中广州限购政策最为全面。
广州3月30日*新的限购政策， 政策显示，广州家庭新买住房后房产证需满2年，才能*。法人新买住房证满3年，才能*;住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。
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这意味着持有成本大大提高，短期转手较为困难。从各种角度堵住“炒房客”，抑制投资投机。
在楼市调控浪潮下，不少人担心楼市泡沫会破裂，会危及金融市场的安全。如此严格的调控会使得楼市泡沫破裂吗?
说到房价泡沫破裂，欣娅就想起日本房地产。当年日本房地产与2016年中国房地产一场，房价疯涨。泡沫破裂后，楼市暴跌，从92年开始，跌倒现在还在跌。日本泡沫产生实在日本经济增长去向饱和，国内城镇化超过90[%]。大量的资金流向股市和房地产，因此股价和房价一起放量上涨。
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日本房价泡沫破裂的原因：房价上涨过快，严重威胁实体工业发展。同时过高的房价给政府城市建设带来阻碍。在这个背景下，日本房地产经济全面崩溃。后来全球金融危机、次贷危机，日本房地产再也未能重回辉煌。
从日本房地产泡沫破裂来看，中国离泡沫破裂还有很长一段时间。中国城镇化建设还未完成，三四线城市去库存需求仍十分大。最主要的是，中国政府调控楼市是抑制炒房、投机客，只要炒房者少了，中国楼市就能回归正常化。
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全国楼市进入下行周期
从目前来看，房地产市场冷热不均，有些城市虽然房价高，但并未透支当地支付能力，房产的自有化率高，如惠州、温州、杭州、昆明等。因此，目前限购政策主要集中在热点城市及热点城市周边城市。
未来房价还会不会涨?欣娅还是那句话，未来房价不会涨，但是大跌也不可能。短期内，货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响。但长期来看，房价必然由供求关系决定。因此，想要房价大跌，还需改变人们对于楼市的观念。只要保持房子是用来住的，不是用来投资的，未来房价一定会跌。
笔者关注研究国际经济形势，作为一名理财分析师，专注投资方面。投资更要顺应趋势。对发售、黄金白银、外汇、股票、普洱茶，微盘等产品有兴趣的投资者，必是有缘人。投资就是和自己博弈，重要的是你有什么心态，冷静面对市场的涨跌，切勿急功近利！如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。你必须要学会有自己的判断，长期的知识积累，你才可以不永远依附着分析师，也才能在投资路上走得更远，但首先你要有位好的指导师，给你明确的投资思路。专业成就品质，实力铸就信誉。文/欣娅话金（xyhj1688），喜欢的话分享到朋友圈吧！
