北京接二连三的调控政策令房地产市场风声鹤唳，调控手段已达到史上最严。
报道采访了解到，因市场变化调控有新逻辑：从调控手段看，政策仍然主要从控制需求端入手;从调控领域看，本轮调控出现的新特点是对商住类产品进行了极致打压;而从调控目的看，本轮调控除了稳定房价以外，背后还有另外一层深意是人口疏解。
调控沿袭路径也大体相同。根据历史情况及政府调控的工具梳理：第一步，“认房认贷认离婚”已经实施;第二步，上浮按揭利率，已经实施;第三步，增加交易环节的税费;第四步，增加城市及周边城区的土地和住房供应，正在实施;第五步是进行预期管理，在房地产税立法2017年难以实施的背景下扩大部分城市的试点范围。上述步骤并非在每轮调控全部使用，可能选择使用。
严格抑制需求端
从2006年起至今的10年，中国经历了三轮紧缩及三轮放松，目前是第七轮紧缩。北京以“3·17调控”为标志的新一轮调控是2016年“9·30”的延续，与历次调控一致。
国泰君安(18.110, -0.03, -0.17[%])证券分析师罗志恒发现，历次调控均是先释放信号，“边走边看”，效果不明显则再进一步加强严厉程度。比如，2006-2007年的八次加息则是从2006年4月持续到2007年12月，在这期间房价反而不断上涨，故而到在2007年下半年7-9月份每个月都上调利率。
从历次调控的效果看，紧缩和放松均有时滞，但放松起作用的时滞短(一般3-6 个月)，紧缩起作用的时滞长(一般 6-9个月)。比如 2010年1月调高二套首付比例，5个月后房价增速见顶略有回落;2013年2月发布“新国五条”，9个月后房价见顶略有回落。
从控制需求端来看，本轮调控手段也与历年调控趋同。通过抑制投资投机需求来稳定市场。同时，保留首次购房需求。比如，提高二套房首付比例和降低杠杆。从供应端来看，本轮调控以表态和实际加大土地供应为主。
北京房地产协会秘书长陈志表示：“北京一是增加土地供应。政策表示要加快、加大商品住房土地供应;二是督促‘1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市’的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。这两项加起来，意味着将有不低于20万套商品房供给，这解决了未来两三年北京住房供给和预期的问题。政府向市场释放出一个信号，供给是足够的，没必要恐慌。”
另外，从历年调控手段来看，调控在控制需求端方面采取严格的“围追堵截”方式。比如，3月27日，央行营业管理部等部门发文明确，离婚一年内贷款买房，无论是商贷还是公积金贷款都算二套房。这在一定程度上，堵住了通过“假离婚”方式获取首套房贷款资格的现象。
“目前这轮调控思路还是继承以往的，但比以前要严格一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。胡认为，可预见的相当长时间内，交易量会下降，房价也会趋稳。市场的恐慌心理会消除，整个房地产市场会降温。
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