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组合重拳之下，目前的北京楼市可以说是“风声鹤唳”。
继“史上最严的3·17新政”*后，北京又在10天内连续密集地发布了9大“限令”。对此，有业内人士评价：“几乎断绝了所有炒房的可能。”
据悉，北京的政策调控向来被各地市看作风向标，事实也确实如此。北京为房地产调控打出组合拳后，全国其他城市也正在“争相效仿”。记者发现，目前全国已经有超过20个城市发布了不同程度的调控政策。
回顾去年12月的中央经济工作会议，该会议上曾提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。
时至今年，2017年政府工作报告中又明确，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。
再看眼下，北京房地产市场调控的动作连连，各地市也在逐步跟进，这究竟为市场释放了什么样的信号？房地产市场将迎来降温期？
北京楼市调控接二连三
继“认房认贷”的“3·17新政”发布实施后，北京房地产市场的调控正在持续加码。10天以来，9大“限令”纷纷*，一套组合拳之下，北京房地产市场似乎已是“七荤八素”。10天，北京的房地产市场到底经历了什么？
今年的全国两会刚落幕不久，北京的房地产市场就迎来了“3·17新政”。该政策要求，“认房又认贷”，并大幅提高二套房的首付标准。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60[%]，购买非普通自住房的首付款比例不低于80[%]。
随后3月21日晚间，工行、建行等16家北京地区银行对外公布，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。显然，首套利率提高后,购房者的月供会显著增加。
紧接着3月22日，北京地税局和市住建委又联合发布公告，非京籍者购房纳税从5年上调至连续60个月,进一步加强限购力度。
记者梳理发现，以往在购房资格审核时，个税只需要连续5年缴纳，一年一次即可，因而一些非京籍购房人实际只缴纳了5个月的个税。而这次发布的新要求，无疑会让部分购房者再无漏洞可钻。
与此同时，学区房一直是“炒房”的重灾区，北京又怎么会在本轮调控中放弃整治机会？
首先，10平米的平房过道喊价一两百万的时代可能要成为历史了。对于不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，北京在3月23日*了“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
其次，学区房“一对一”入学，也将增加不确定性。为遏制学区房炒作现象,记者从北京市教委处了解到,今年幼升小将继续扩大多校划片,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这就意味着学区房的“一对一”入学将增加不确定性。
另外，那些想通过假离婚来“骗房”的购房者可能也要“失望”了。以后不仅要 “认房认贷”也要“认离”。《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中明确,要求针对离婚一年内的房贷申请人,商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。
除此以外，以后个人想买商住房可能也不会再容易。3月26日，北京公布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。其中明确,商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
如果大家认为，北京楼市的本轮调控仅仅是通过限购政策来进行投机需求抑制，那就低估了此次北京楼市的整治决心。配合上述政策，北京住建部在“3·17新政”后，对于房地产市场上的违法违规行为也开展了最严检查。
其中，房地产开发商捂盘惜售、囤积房源,房地产经纪机构发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为都被列为重点检查内容。
记者在北京市住建委处获悉，北京“3·17”楼市新政实施以来,北京有关执法部门一共检查了近50个商品房销售项目和173个中介机构门店，市住建部门已对6个开发企业涉及违规“商改住”的项目暂停网签。截至3月26日，已经有66家中介机构及门店被责令关停，91家中介门店自行关停。
调控剑指房屋居住属性
如此密集的调控手段，难怪人们会把近期的北京房地产市场描述为：“疯涨必查”，“逢炒必办”，“冒头就打”。 而据业内人士介绍，北京楼市调控手段的层层加码之下，响应两会精神，抑制投机性需求和房价过快上涨的目的也十分明确。
回顾去年12月的中央经济工作会议，该会议上曾提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。
时至今年，2017年政府工作报告中又明确，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。
再看眼下，北京房地产市场调控的动作连连，是否说明房地长市场将迎来降温期？房屋回归到居住属性指日可待？
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，近期房地产市场确实有很多违规行为和乱象，触犯了行业底线，这是造成房地产市场不稳定的负面因素。因而，近期的楼市调控可以说是有力地打压这些违规行为，肃清房地产市场乱象。
另一方面，近期北京楼市的密集调控实际上体现了两会精神。“房子是用来住的”这句话目前已经得到了全面落实。严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
与此同时，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，政策会引导人们的预期。目前政策收紧，会降低人们的购房需求，使楼市降温。
提及房地产市场是否会迎来降温期，严跃进则对记者分析表示，近期购房政策的收紧，购房门槛的提高，确实会对房地产市场的降温带来影响。不过，房地产市场降温的周期很大程度上跟市场的自我调整有关系。即便是政策不打压，当需求释放到一定程度也会自动进行降温。
“北京近期密集颁发了9项政策严控楼市，这是楼市调控史上非常罕见的。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时也称，目前河北的十三市、县、区，及天津、天津的武清区，环京区域也已经全部纳入调控，政府断绝炒房的决心不可忽略。
不过值得一提的是，受访专家也提出了自己的担忧。谢逸枫认为，以目前北京的9项调控政策为例，短期能够遏制房价上涨的火苗和阻挡投资投机“炒房”的脚步。
但这9项调控政策没有涉及增加新建住宅用地与新建商品房住宅的住宅库存，也没有减少购房者买房负担。如果过了此轮调控的“风头”，即使调控政策没有放松，谢逸枫直言，可能仍将无法阻挡买房者的入市决心与房价上涨的势头。
多地市收紧性政策仍将持续
“接下来陆续会有新的城市进入房地产调控行列、而政策持续收紧也是大概率事件，可能会涉及第二套房的首付比例、商业银行贷款、甚至限售等做法，而这些都可能对整个房地产市场带来影响。”谈及未来房地产市场的调控导向，严跃进对记者表示道。
“未来北京有可能继续发布楼市调控政策，其他城市也可能会加大调控力度。”赵秀池教授赞同称。
实际上，北京房地产市场的政策调控向来被各地市作为风向标。此次北京在10天内连发9道“限令”，在业内专家看来，其他城市的调控跟进势在必行。
而据记者不完全统计，事实也确实如此。截至目前，全国已经有超过20个城市*了调控新政。其中包括，广州、石家庄、郑州、佛山、中山、东莞、厦门、镇江、成都、沧州、句容、嘉兴、长沙、廊坊等地，甚至连国家级贫困县安徽临泉县也开始进行限价。
下面以3月28日推出调控政策的部分城市为例进一步分析。比如:福州规定，福州市5城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市5城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产证未满2年的，不得上市交易。
厦门则推出限售规定，具体如:对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。同时，厦门开始执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
对此，某房产中介机构人士则对《中国产经新闻》记者匿名表示：“这次调控力度之大范围之广，短期内可能不会再出现炒房行为了。换房需谨慎，炒房不划算。”
中原地产首席分析师张大伟则称，从全国趋势看，本轮房地产调控相比“9·30”执行力度更严，特别是北京为代表的一线城市，信贷全面收紧且持续“打补丁”。预期北京、成都、厦门等城市有望再次进入楼市的低迷调整期。
笔者是一位外汇产品投资高级分析师，以黄金和美原油、伦敦银为主，之所以会每天发表这样的国际政治事件评论，主要是因为本人往往在分析行情趋势的时候，需要考虑国际消息的影响，有时候就忍不住写下自己的想法和观点，所幸的是得到的好评不少，真心地谢谢各界精英朋友一路以来的支持和鼓励。本人认为投资体系包括：投资理念，投资心态，投资策略，以及资金风险管控和操作手法，思路。无论你是在外汇投资还是现货投资（天然气、原油 、白银等）、不管你在投资迷茫中、还是亏损中，都可以加本人微信 xgbj188；我定当尽我所能的帮助你。（佛渡有缘人，我只带有心人）
