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2017北京楼市限购升级:想要遏制房价增长先要管住中介?
北京认房又认贷的情况下楼市限购继续升级，有人认为想要遏制楼市的增长，先要管住中介。
在房屋买卖中，房产中介地位非常特殊。现在的房屋买卖，一方面合同文本越来越繁复，另一方面政策性越来越强，还要到不同部门跑手续、验材料，头绪众多，专业性越来越高。房产中介以其专业优势，为法律知识相对不足、对房产政策不很熟悉、对大量程序性事务头疼的买卖双方，提供咨询和协助性的服务，成为房屋买卖链条中的重要一环。
据了解，3月20日至28日共接到关于房地产价格投诉举报7件，举报内容主要为商品房价格、中介公司收取服务费、合同工本费等问题。目前，3件已分派到朝阳区、石景山区、昌平区发展改革委办理，4件由市价监局办理，目前均在调查核实过程中。
同时，在专项检查过程中，市区两级价格执法人员检查在售楼盘和中介机构共257户，未发现价格串通、捏造散布涨价信息等严重价格违法行为，发现“橡林郡”、“上林溪”、“学府家园”等三个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题，目前正在进一步调查核实中。
房产中介的特殊地位，也为他们参与房产投机提供了条件。促成了房产交易，房产中介才能拿到中介费。房产交易成交的额度越高，中介拿到的中介费也就越多。正是这样的机制，才使中介有动力参与投机。政府为了理顺房产交易秩序，*相应的管控政策。房市投机分子则要绕过政策围栏，违规获得更多房产，或者在炒房等违规行为中获取不当收益。对于买房者的投机行为，房产中介应该是最容易发现的，但是为了获取佣金，他们可以假作不知情。不但如此，不法中介还会运用其对房产政策和房屋买卖知识的熟悉，纵容甚至教唆买房者采用某种手段规避政策约束，乃至帮买房者打通审核关节。
因此，管住中介，有助于从源头上遏制买房者的投机行为。买房者通过中介买房，通过中介了解房产政策、购房手续，通过中介提交相关材料，如果有投机的动机或行为，中介是第一道防线。中介管住了，就可以发挥中介对市场投机行为的预警作用，帮助相关政府部门从苗头上发现市场上的投机迹象。要发挥好中介的预警作用，需要通过为中介立规，在赋权的同时赋责，对于发现问题后知情不报甚至放纵投机的，要建立惩罚机制。
管住中介，要注重行政手段与刑事手段并用。房产投机不仅仅是市场违规行为，其中也有可能存在犯罪行为。比如买家为了规避政策约束，通过伪造合同、伪造*、伪造印章乃至虚假诉讼等手段，通过政府审核，骗取政府优惠，或者骗取银行贷款，就有可能构成诈骗犯罪或者伪造国家机关公文、印章犯罪。如果中介教唆、参与、帮助实施了这些犯罪行为，也有可能涉罪。再比如，有些中介为了在做业务时获得照顾，或者为了让不法交易顺利过关，通过各种手段拉拢腐蚀具有监管审核职责的部门，或具体办事的审核工作人员。因此，在对不法中介进行严查严管，特别是对于发现存在严重问题的中介，就要深追细挖，顺藤摸瓜，不能放过“黑中介”参与的犯罪和“黑交易”背后的受贿渎职问题。
巧晴认为管住中介是遏制房价增长的一种方法，但社会对中介的看法并不好，中介乱开价假房源的现象经常有，如果管住中介可以遏制房价及乱象的出现小编还是非常支持。
本文由巧晴点金（微ID：xqxq658）供稿，主要对原油天然气白银等大#宗商品 行情分析和指导，讲真话，是财经爱好者不可多得的良师益友！非诚勿扰！
