昨日，北京市发布“史无前例调控重拳”，个人不能购买在建在售商住房了。专家纷纷表示：商改住新政下，开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，这将明显抑制市场上公寓的成交，抑制的影响超过了住宅限购升级影响。
而在商业存量巨大的成都，投资渠道和面积段小总价低的购房预算，导致购房者纷纷把目光投入越来越壮大的公寓市场，随着成都限购新政的颁布，多个公寓纷纷传出热卖消息。那么北京的商住房限购，会给我们带来哪些借鉴和思考呢？
供应：今年6成出自高新区
2016年11月，成都中成房业统计显示，成都公寓在供应环比下跌22.3[%]的情况下，成交却环比上涨62.2[%]。其中成都高新区以3.6万平方米的销售面积居于首位，占总成交面积的31.9[%]。其次是天府新区，销量1.6万平方米，占总成交面积的13.6[%]。LOFt销售5.4万方，环比上涨95[%]，其中高新区环比上涨71[%]，销售2.07万平方米，占总成交的38.8[%]。
进入2017年以来，成都公寓市场的供应近6成来自主城高新区，新增供应8.6万㎡。其次是天府新区，新增供应2.5万㎡,占整体供应量的17.5[%]。包括润富国际花园、誉峰、合能·枫丹铂麓等，即将推出公寓产品的则有华润·时光里、复地·金融岛、招商·大魔方、大源欢乐颂等项目。
从以上数据不难看出，去年年底到现在，无论是新增供应还是成交量，城南均成为这一波商住产品的黄金主场。那么其他区域呢？
此外，根据中原地产2016年下半年统计，成都SOHO的存量在2016年6月已经达到190万方，且还有进一步上升的趋势；截至2016年6月，成都LOFT市场整体存量为52万方。两者相加，成都商住产品总存量为242万方。
房观察的数据显示，加上去年下半年到现在的新增供应，大成都商住产品存量逾300万方。按照最一月10万方的最高消化速度，也要30个月。
售价：城南上涨明显，其他区域涨幅不大
近日，成都公寓纷纷传出热卖消息，城南金融城板块一公寓表示，限购后两天内，销售40余套，之前的情况是月销60余套。
我们再来看一下价格的变化。2016年上半年誉峰售价不过9000元/平方米，如今已到15000元/平方米；润富国际花园的公寓总价也上涨了5-10万/套不等；保利·星座公寓目前单价约14000元/平方米，价格比2016年年初翻了一番。年初时，麓湖推出首批小面积个性化产品，开盘当日，均价12000元/平方米的221套loft和均价11000元/平方米的151套公寓。
以上项目均在高新南区或天府新区。于是成都商报记者询问了武侯新城的首信红星国际广场在售公寓，价格在7100-7600元/平米、地处北面的城北优品道SOHO公寓，清水均价6500元/平米，装修均价7500元/平米。这两大楼盘的销售价格和去年下半年比，并无太大变化。
从以上不难看出，成都的商住产品，并不是都坐上了“飞涨、快销”的快车，而是呈现出区域性不均衡的发展变化。换句话说，成都仍然处于商住产品“高存量”时代。
北京商住限购对成都会不会有影响？
那么，最近大家在疯狂讨论的“公寓疯涨”，要不要转战公寓市场？北京商住限购，会不会对成都有影响？
北京公寓的疯狂热销，是因为北京严格的限购政策推行时间长，住宅供应量小，价格高等多重原因，让“类住宅”产品成为市场主角。而成都市3.23新政的推行，确实可能在短期内将购房者眼光吸引到公寓市场，但这并不代表两者之间有很强的比较性。
成都商报记者采访了成都链家高策顾问部总监李博。对方对这一轮公寓行情是这样分析的。“成都近期商业公寓类产品价格、销量的增长主要有3个原因：
1、成都住宅的限购，部分投资的资金在市场恐慌性的影响下流入公寓市场。
2、成都住宅价格的快速上扬，为商业公寓产品创造了价差基础。
3、城南等核心位置城市成熟度的兑现，造就了公寓生存的红利。
同时，李博认为，成都的限购新政会让一部分买不到住宅的购房客继续转战商住，另外因为目前公寓市场持有租赁回报不错，投资客也不会少。
在李博看来，这次北京商住限购，会对2017年成都公寓市场造成一定影响，主要是对投资客投资信心的影响，会主要担心此类产品后期变现是否会难度加大，会产生政策不可控的担忧。具体影响情况还需要关注近期公寓市场的客户变化。从业内分析角度来说，成都作为商业存量巨大的城市，去库存还有很长的周期，我们认为政府不会*过于极端的全面政策，成都可能会从一定的规划要求层面出发，对商业住宅化作出一些限制。
特别提醒
购买商住产品须知
商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，所以您如果居住在商住房子里，可能享受不到这些配套服务，学区房就更别想了。
商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。
买商住的话，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10[%]，而且不能申请住房公积金贷款。
商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
买商住不能迁入户口。
商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。
商住的公摊通常情况下都特别大。得房率不到70[%]那是常事儿。
商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。
由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住产品通常有居住的、又有办公的，人员混杂，居住舒适性相对住宅较差。
笔者文杰点金主要专注国际经济，投资更需要顺应趋势同时对美黄金、美原油、外汇、股指，现货市场等金融产品有深入的研究，有自己的见解！网络发布存在审核，盘中行情多变，具体黄金行情分析及策略可以联系我咨询！金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。投资等商务合作请加（薇.信JackL995）（长按可以复制），投资有风险，操作需谨慎【解套，解锁，咨询，学习技巧，非诚勿扰】
