大城市哪哪都好，只是患了居住贫困症，要么被房价掏空，要么住房条件实在艰苦。通过观察北上广深四个一线城市小区价格与使用感之间的关系，我们可以清晰的发现大城市居住升级规律，他们的“享受点”和房价直接挂钩。
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真的中产，敢于直面居住脱贫升级。
小A最近把房子从郊区换到市里，去恭喜却被倒了一肚子苦水。
上班十分奔波的两口子，下决心卖掉远郊的旧房并掏光家底，凑一套主城区的小两居，预算有限，只能在房屋条件上无限放宽。小A父母过来一看，直嘀咕：“这城里的房子，也忒旧。”在老家住着市中心花园小区的老两口，有些不好接受，念叨着让他们回老家。
大城市哪哪都好，只是患了居住贫困症。“因住致穷”是一种常态，这个穷有两种意味，一是被房价掏空，一是住房条件实在艰苦。
比较常见的家庭情景是，就算衣食用各项消费的都是中产新宠，住房条件却仍停留在90年代左右，尤其是那些为了地段与学区买的房子。
那么问题来了，大城市的居民们要在居住这一笔差不多是人生最大的消费上，也买出消费升级的心态与水平，脱贫进入人生新篇章，需要够到哪个价位?
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1.北京：这里有一条明确的居住升级路线图
先来看看北京。分别计算北京各个价位小区的区域分布占比与平均容积率。
可以找到三个价格节点：在30000元/㎡这个点之后，拥挤度升幅陡然增大;进入“享受点”60000元/㎡之后，在逐渐提价至80000元/㎡的过程中，小区的拥挤度逐渐下降;但再往上加价，从大趋势上来说，舒适度并不会提升太多。
这可以大概给我们区分出三个渐进的买房图景——30000元/㎡之后开始进入城区，60000元/㎡之后开始关注生活品质，80000元/㎡再往后走，就是壕的玩儿法了。
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2.上海：普通的富人与普通的穷人和谐共处
我们对上海进行了同样的数据分析，其“享受点”是一线城市中最高的，达到100000元/㎡。
当然，我们也不能凭借这个点价位太高，就判断魔都人民获得享受的难度太大。将四个一线城市做对比，除了帝都到达“享受点”之后的小区可以略比魔都宽裕一些，魔都各价位小区的拥挤度都是四个城市中最低的。
魔都还有一个最大的特色：各个区域内住宅小区的价位分布都十分丰富。
如果你返回上文再看看北京的图，对比十分明显。北京的各个区域只能覆盖某一个价格段，因此笔者可以依次总结出价格升级的区域路径。但是上海各区域价格跨度都比较大，哪怕是豪宅最多的徐汇、黄浦、静安以及浦东。
地域广阔的大浦东从市中心一直延伸到外环外，价格分布广很好理解。但是几乎全域盘整在中心城区的徐汇、黄浦以及静安，也有覆盖到偏中低价位的住宅小区。这意味着，魔都资源高度集中的区域，还存在不少没那么贵且舒适度不差的房子，这应该是老公房的功劳。
再回头看100000元/㎡的“分享点”，在魔都居住一项上要体现出壕的风范，门槛很高。这对于普通人来说反而是好事，除开极少数顶端人群，大家在基本生活方面的差别远没有财富差异那么大。
普通富人跟普通穷人的区别没那么明显，至少在居住一项上，上海表现出了这样的平衡。
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3.深圳：一分钱，一分货
作为一个还年轻的大城市，深圳跟北上风格差异特别大。
从整体水平来看，深圳各价位小区都十分拥挤，只有买到100000元/㎡以上的豪宅之后，拥挤度才进入了北上正常舒适水平。考虑到深圳十分有限的土地与不断涌入的人口，这种情况可以理解。
此外，深圳的拥挤度随价格变化的曲线也比北上都要陡峭，尤其是到达“享受点”之后，出现了明显的跳跃上升：小区单价每上升一档，其居住的舒适度都会对应上升。从区域分布来看，随着单价升高，小区分布逐渐集中于南山与福田这两个资源更加集中的区域。
一分钱一分货，集中力量办大事，年轻大城市的性格也体现到了居住一项上。
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4.广州：一座缺少豪宅的城市
广州在一线城市的比较中获得了两个最，因此压轴来说。
首先，广州的住宅小区是一线城市中最拥挤的，不少住宅的拥挤度直接高于正常两倍以上。我们只能说，这是一座人不那么多地也足够大，但却太爱好高楼的城市。
其次，广州的住宅小区拥挤度随价格变化的这条曲线是一线中最陡峭的，类似于把深圳的曲线对应同比压缩，考虑到两地现在的房价情况就能理解差异：广州的房价在一线中算比较低的，人民想要进入更中心的地段也要付出溢价，但由于底价低，溢价变化的百分比就显得比较高。很明显，随着单价升高，小区分布逐渐集中于天河与越秀这两个区域。
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从抑制房价、满足基本住房需求等角度看，需积极通过供地等方式来补充库存。一方面，调控背景下市场需求趋于下降，另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹可能。综合分析来看，中国的一线级热点的二线城市，由于库存不足，房价可能还有上涨的可能的！而其他城市，相信房价会有一定的回落！
没有一个可以支持的能力，价格远远都是太高！笔者认为应该调整的是人而不是市场，不应该强调目前的价格应该强化的是赚钱的能力，这是市场经济的第一特征！
笔者经常专注研究国际形势以及各国之间的动态，对原油，天然气，白银，黄金等有深入的研究，如果你做单不顺被套单、锁单或投资经常资金缩水，那么你可以多重视本人的文章。添加薇信：yhyh1715获取每日投资获利资讯，行情走势分析，交易策略指导。投资有风险，操作需谨慎!
