前言：
随着2016年全国商品住宅销售面积和销售额双创历史新高，今年以来北京等热点城市和部分三四线楼市依旧延续了销售火爆的态势，引发新一轮限购政策*。当前部分地区的楼市，显然处于“高烧”状态。最近一年来，房地产市场似乎正“接棒”去年上半年股市的疯狂，部分城市房价持续走高，成交量不断放大，演绎出了楼市的牛市。从此前的深圳，到上海、北京等一线城市的火热，然后扩散至二线城市厦门、南京、苏州和合肥等。请点击此处输入图片描述
部分楼市正朝着泡沫方向演变
令人担忧的是，当前部分城市楼市的“高烧”状态，正在朝着泡沫化方向演变。按照美国学者金德伯格的定义，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。如果按照此定义，当前我国部分地区的楼市已经走向泡沫化的状态。
中国房地产市场到了挤“泡沫”的时候吗？
王微向中新经纬客户端表示，从去年“930”以后的限房限贷限购等政策来看，实际上都是控制需求，防止房地产市场价格上涨速度过快导致未来泡沫风险更大。“所以我认为，不是挤泡沫的问题，而是防止泡沫进一步膨胀的问题。”王微指出。 北京大学校务委员会副主任、汇丰商学院院长海闻的观点更为直接。“(中国楼市)当然有泡沫，而且早就应该挤了。”他向中新经纬客户端说，“但是现在挤也不是时候，房地产税的*也有一个时机问题，现在经济状况不太理想，去挤房地产市场泡沫也有一定问题。”
海闻进一步指出，中国房地产市场真正的泡沫并非房价，而是空置率的问题。从长远的房价保护来看，要解决空置率，要把资源浪费的这些泡沫挤出来是最关键的。“三四线城市的空置率很高。如果真的有人去购买(用来自住)没有关系，但是有的人买房是为了炒，这就是泡沫，一定要抑制住这些炒房行为。”海闻表示。
警惕楼市“高烧”隐藏的风险
即便泡沫短时间不会破裂，但房价的大幅过快上涨，同样将带来诸多问题。有分析表示，房价持续、过快上涨将引发资源配置扭曲，加剧经济中现有的结构性矛盾；房价过高会挤压当地居民其他领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展；还会进一步抬升商务成本、人力成本，并在一定程度上抵消降成本的种种努力，从长远看也不利于当地创业创新潜力的释放。
没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律，房地产市场亦然。尽管从整体看，目前部分地区的楼市“高烧”不能代表全国，房价的分化也不能就说楼市泡沫破裂的到来，但对于部分地区的非理性过热，各方要始终保持警惕。毕竟房地产市场的资产泡沫一旦破裂，其引发的风险和带来的破坏，都将会对经济金融造成严重伤害。
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